Yadda za a sayar da wani Apartment a kan nasu? Haraji ga sayar Apartment. Sale na dukiya ba tare da shamaki ba

Ko dukiya tallace-tallace damar ba tare da shamaki ba? Domin amsa wannan tambaya, shi wajibi ne su fahimci dalilan da ya sa dukiya masu mai da al'amari zuwa gare shi. Resorting to da sabis na hukumomin, mutane da yawa kuskure yi imani da cewa yana daukan cikakken alhakin Apartment sayi tare da shi. Wannan dalilin tunani akai shiga tsakani sabis bai sa hankali. A daidai da dokar na tallace-tallace kwangila da aka kammala da mai saye da mai sayarwa, da kuma ofishin na dukiya - matsakanci. Yana ba ya zaton wani takalifi da kuma alhaki. Yana tabbatar da an ba da doka a cikin sabis yarjejeniya tsakanin abokin ciniki da kuma hukumar. A mafi kyau, zai iya wakiltar bukatun da mai sayarwa a cikin aikace-aikace.

Mutane da yawa amfani da sabis na shamaki ba, don kauce wa unforeseen yanayi ko zamba. Sanin yadda za a sayar da wani Apartment a kan nasu, wato da barazanar da subtlety a kowane mataki da fatauci, za mu iya mafi kyau kare kansu da kuma yi ba tare da taimakon hukumar.

Mai sayar da gidaje da aka yi da wuya aikin, don haka wani babban sana'a kudade. Amma wani babban kaso na mutane son yin wani kokarin ajiye kudi, har yanzu yana amfani da sabis na shamaki ba. Daya dalilin - ba su san yadda za a sayar da Apartment ba tare da wani mai sayar da gidaje. Bayan bita duk matakai na hanya na sayen wani Apartment, za ka iya amince ba tare da shiga tsakani da.

Da farko matakai: yadda za a kimanta, to sayar da Apartment da kuma shirya wani Viewing

Yadda za a sayar da wani Apartment a kan nasu, da kuma inda zan fara? Kafin ma'amala wajibi ne ya bi ta farko uku matakai na sayar da wani dukiya:

1. Da farko, kana bukatar ka yadda ya kamata kafa farashin Apartment. Don yin wannan, bincika bada shawarwari ga irin wannan dukiya. Da taimakon talla jaridu, da Internet a sami talla domin sayar da Apartments a cikin wannan yankin na birnin tare da game da irin wannan sigogi: jihar, yanki, wuri da kuma sauran. Za ka iya ringi up 'yan kama da zabin da kuma bayyana duk cikakkun bayanai more kuma tambaye yaushe Apartment da aka sayar. Siffata da kudin da ya kamata a dauka la'akari da cewa mai saye iya ciniki. Yawancin lokaci ciniki ne har zuwa 5% da ake so farashin.
2. Bayan kafa kimanin kudin na wani Apartment, ya kamata jawo hankalin hankalin da karuwar m saye. Wajibi ne a sanya wani ad a wani m talla wallafe, kyauta jaridu, post shi a kan wani shafin yanar gizo da kuma manna up on na musamman allon tare da bayani. Talla kamata a takaice dauke da dukkan bayanai game da Apartment, da kuma lambar waya. Saboda haka cewa yuwuwar saye ba kira a kusa da nan kowane lokaci, za ka iya saka wani lokaci kira. Ads bukatar da za a sabunta kamar yadda sau da yawa yadda zai yiwu.
3. Duk masu sayarwa, da kuma musamman mata, suke da sha'awar a yadda za a sayar da Apartment kanta, amfani shawara a wannan mataki. Don ziyarci abokan ciniki ya kamata a bi tare da taka tsantsan:

• ganawa sanya a lokacin da rana, shi ne mafi alhẽri a rana.
• zama a wurin taron, shi ne kyawawa tare da wani saba.
• cire masu daraja da kuma kudi daga shahararren wuraren.
• taba nuna ainihin takardun zuwa ga yarjejeniyar, kawai photocopies.

rasit na ajiya

Babu bukatar rush cire talla, ba zato ba tsammani wani mutum ya canza tunaninsa, kuma da mai sayarwa zai rasa wani m abokin ciniki. Bayan amincewa a kan wani farashi, shi wajibi ne don bayar da mai saye su yi prepayment. Lalle ne waɗanda suka tsunduma a nasu yarjejeniyar ta kuma koya yadda za a sayar da Apartment ba tare da wani mai sayar da gidaje, kana bukatar ka sani - legally wannan lokaci za a iya shirya a hanyoyi daban-daban: rubuta da gaba yarjejeniya (rasit ga gaba) ko yin wani na farko yarjejeniya a kan gaba. Domin saukaka, kuma jami'an tsaro a cikin saye da sayarwa yarjejeniya wajibi ne don yin cikakken bayanin irin sayar abu da kuma prepayment yanayi. Sa'an nan idan akwai gazawar da ma'amala da mai saye za a zamar masa dole ya maida da har yanzu da bugun fanareti.

Ta yaya ne kwangila da sayarwa?

A babbar mataki a cikin wannan tsari - shi ne hakkin ya yi kwangila da sayarwa, wanda ya zama a shirye a kwanaki 2-3 kafin Jirgi lokaci na ma'amala. Zabi nau'i na daftarin aiki: notarization ko wani sauki rubuta (PPF). Da iri rajista da wannan doka karfi. Duk da haka, da waɗanda suke koyo yadda za a kansa sayar da wani Apartment a jinginar gida, ya kamata ka san cewa a wannan yanayin, a karkashin dokar kwangila form kamata kawai a kashe ta a notary.

Shirin zanen PPF kwangila - more tattali da kuma halin kaka kewaye 50-70 daloli. Lokacin da notary notarized form daftarin aiki ma daukan wani ƙarin kashi na sayarwa adadin. Hakika, da kudin da irin wannan zane za kudin yafi tsada, don haka ya kamata ka ba bukatar ka zabi ba tare da notarial nau'i na kwangila da kuma ciyar da karin kudi.

PPD-kwangila iya ƙirƙirar your own, ko su nemi taimako daga wani lauya. A cikin wani hali, kana bukatar ka nazarin kwangila da sayarwa na dukiya da kuma hankali duba kowane ya nufi:

• duk wanda ya sayar da (sunan da kuma fasfo bayani).
• Adireshin da kuma full yarda da asali sigogi wajabta a cikin kwangila inquiries BTI - yawan f 11A da kuma piano yawan 22A.
• yanayin sale, farashin Apartments da kuma nau'i na juna ƙauyuka.
• daidai yadda aka bayyana a cikin kwangila takardun da take;
• lokaci domin a saki Apartment, kuma tsantsa daga shi da rijista mutane, kamar yadda mai mulkin, shine kwanaki 14.

Rajista na tallace-tallace kwangila

A mafi sauki da kuma safest hanya zuwa juna shiri - wani akwatin ajiya. A bu mai kyau bude shi a cikin wani hadari banki, located in tsaka tsaki ƙasa. Akwatin ajiya zai tabbatar da cewa da mai sayarwa zai karbi kudi nan da nan bayan rajista da duk dole takardu.

Da zarar kudi da aka sanya a cikin wani cell banki, kana bukatar ka wuce rajista a cikin tarayya Service for Jihar Rijistar (FSGRKK) yana da kwangila da sayarwa da na dukiya da sa hannu da wadannan takardu:

• suna daftarin aiki to Apartment sayar (tallace-tallace kwangila, takardar shaidar da gado, kazalika da wani tabbaci na mai kare hakin).
• cadastral fasfo Apartment samu daga masana BTI.
• kwafi na kudi da asusun (AKC) a cikin na asali ko wani tsantsa daga gidan.
• asali reference № F 22A (dama), da kuma F № 11A (kamar yadda ake bukata) a samu BTI.
• kofe na bogi na duk jam'iyyun da ma'amala.
• ga mata karatu da yadda za a sayar da Apartment kanta, ya kamata ka san cewa yana daukan mijinta yarda, a cikin Apartment, kuma ga maza - da yarda daga matarsa,
• idan akwai yara, a wasu lokuta, bukatar iznin da mãma.
• lokacin da zamantakewa Apartment, da makwabta bukatar a dauke sharadi (idan sun kasance masu da sauran dakuna) ko da birni (idan Sauran dakin ba privatized).
• wasu takardu a hankali na jami'in rajista (haihuwa, mutuwa, da dai sauransu).

Idan rejista yarda da daftarin aiki, wannan yana nufin duk abin da yake har zuwa snuff. The jami'in zai ba a samu yarda da takardun da shirya wani lokaci idan kana bukatar ka karba. Kamar yadda wani janar mulki, takardun FSGRKK rubuta wani talakawan na makonni biyu, sa'an nan da mai saye da mai sayarwa bayar da wani rijista daftarin aiki na sayarwa. Bangarorin biyu bukatar a hankali duba karshe kwangila ga typos da kurakurai. Idan duk ke da kyau, da mai sayarwa, da mai saye da bukatar samun key da aminci akwatin ajiya.

Don me kuke bukatar canja wuri yi?

A kwata 'yanci na Apartment daukan wuri daidai da shirye-shirye wajabta a kwangila da sayarwa. A yi na canza wurin - wannan shi ne wani muhimmin daftarin aiki kõma sama a lokacin da ma'amala a wani form. Yana elaborates a jihar na Apartment. Wani lokaci da tallace-tallace kwangila musanya shi, amma yana da kyau don ƙirƙirar raba takarda. Za ka iya, ba shakka, to kai kuma baka yarjejeniyar, amma shi ne m don kare kansu. Muhimmin batu ga masu sayarwa da suka koyo yadda za a sayar da Apartment ba tare da wani mai sayar da gidaje: ba tukuna hannu cikin hali na canja wuri saboda yanayin jiki da dukiya yayi dace da mai sayarwa (ruwan tsufana, wuta, sata), kuma yana biya da utilities.

A wasu lokuta, da haraji da aka biya?

All dillalai sha'awar wannan tambaya na ko biya wani haraji ga sayar Apartment da ake bukata. akwai muhimmanci al'amurran da suka shafi a cikin dokokin:

• idan wani mutum ne a mallaki wani Apartment da shekaru 3 ko fiye, idan aka sayar da mai shi ne kebe daga haraji karkashin sakin layi 17,1 na Mataki na ashirin da 217 na Tax Code, amma har yanzu da ake bukata domin sallama a haraji samu null.
• lokacin da mai sayarwa mallakar gidaje a kasa da shekaru 3, shi ne, bisa ga sakin layi na 1 na Mataki na ashirin da 220 na Tax Code, da aka zamar masa dole ya biya 13% haraji a kan adadin lissafi na makirci inda mai shi ya so a da hankali.

Biyu dabarbari for kirga da haraji:

• Formula 1: da riba domin sayar da Apartments zuwa gabce da kudin da saye.
• Formula 2: a kan adadin da sayar da flats domin ya dauke miliyan daya rubles.

Wadanda ke da hannu a cikin tambaya "yadda za a sayar da wani Apartment a kan nasu," kuma bai sani ba duk cikakkun bayanai na dokokin, wasu amfani bayanai m:

1. Idan Apartment da aka samu a wani farashin sama na yanzu sale, ko shi ne mafi alhẽri amfani da farko lissafi dabara, kamar yadda da adadin haraji zai zama korau, sabili da haka biya kome ba. Alal misali, mai sayi biyu da suka wuce, da Apartment for miliyan 2 rubles., Kuma yanzu sayar for miliyan 1.8 rubles., Sa'an nan kuma zuwa miliyan 1.8 rubles. - 2 da miliyan rubles. = -0,2 miliyan rubles. - asarar haraji ba biya.
2. Lokacin da Apartment tafi kusan yardar kaina (ta gādo, donative), shi ne m dauki wani biyu lissafi dabara.
3. A cewar sakin layi na 1 na Mataki na ashirin da 229 na Tax Code zuwa fayil din da wani haraji da'awarsu, a wurin rajista na cewa mai sayarwa wajibi ne a wani hali zuwa 30 Afrilu na shekara bin shekara bayan da sayarwa. A kiyasta ba sifili haraji dole ne a biya ta 15 Yuli.

Sale na Apartments da wakili

Idan babu isasshen lokaci-cinyewa tsari domin sayar da gidaje sau da yawa zana har da wani ikon lauya. Alal misali, zai zama wani m bayani a lõkacin da dama masu mallaki daya dukiya. Fili sayarwa a cikin irin wannan hali ne da za'ayi kamar haka: duk masu yin fita a kan wani m aiki mutum dukan al'amura alaka da ma'amala. Ko da kuwa da dalilai don jawo sama da ikon lauya yana mai matukar muhimmanci: kauce wa matsala da rashin matsuguni, shi wajibi ne don a fili ayyana iko na wakĩli.

Very tsanani da kuma ci gaba da kusanci da Janar ikon lauya. Yana damar da ya dace a amince da su na yin kowane irin alaka da dukiya da kuma jefa shi a su hankali, misali, zuwa sayar da shi da kuma samun kanka kudi. Janar ikon lauya an bayar da wani notary kawai bayan hankali tabbaci na babba ga yadda ya ke sane da manufar da ta sayi irin wannan muhimmanci daftarin aiki irin.

Akwai lokatai da lokacin da wani abokin ciniki yake so ya amince da bukatar shiga wata kwangila ga tabbatar da yarjejeniyar maigidan haya da sayarwa da maki. Sa'an nan sayar da Apartment da wakili mai yiwuwa ne kawai bayan maganar da babba, rubuta da wani notary, a kan tushe na sayarwa ma'amala.

Lokacin da bukatar amfani da sabis na wani wakĩli ba shi ne halin yanzu, da ikon lauya za a iya kwace ko kafin ranar ta karewa. Data a kan soke dokar da ke rubuce a cikin bayanai tushe na majalisar na Notaries data.

Flat sayarwa a cikin abin da yaro rayuwar

Kusan kowace iyali yana da yara. Saboda haka, don iyaye-sayarwa sosai dacewa tambaya: "Kuma a cikin wannan harka, da yadda za a sayar da Apartment?" Tare da yaro da za a lasafta tare, da kuma a cikin wani hali ba ƙeta a kan ta bukatun, ko sayar da dukiya ne matsala. Suna kallon da mãma. A hanya na ma'amala da sayarwa ne na iri biyu: da yaro da aka rajista a cikin Apartment ko mai shi daga cikin rabo na dukiyar.

Karkashin tanade-tanaden Art. 26, 28 na Civil Code na yara da kuma qananan yara kawai tare da yarda da doka da wakilan da damar yin mai tsananin kayyade kewayon ma'amaloli, ciki har da wadanda inda dukiya ne da hannu. Sayar da mai gidan da qananan ne rijista, amma ba mai shi, shi ne zai yiwu ba tare da izinin waliccinsu jikinsu. A ware ne yara hana parental kula ko a karkashin wakilcin. A wannan halin da ake ciki, musamman yarda ake bukata don custodial sabis. A cikin wani hali, kafin sayar da wani Apartment, kana bukatar ka sami wani sabon wurin zama ga yaro, saboda yara a sallama a wannan Locality a lokaci daya, dole ne ka yi rajista a kan wani. Tare da wannan sabon gidaje ya kamata a wannan ko da wani ya fi girma yankin da kuma tare da irin wannan rai yanayi. Idan qananan hakkokin da aka ba keta wani abu, babu matsaloli da sayarwa na Apartments ba zai zama.

Idan yaro - mai shi daga cikin Apartment, sa'an nan ya dace yarda hukumomin waliccinsu, kuma gadi zama dole. Wannan ya kula a gaba, kafin sayar da dukiya. Ya kamata a tuntuɓi waliccinsu kungiyoyi a wurin rajista na qananan yaro da kuma gano ko an sayar da wani Apartment, dangane da halaye na musamman hali zai yiwu. Idan ma'amala aka bayar da dokar, to, kana bukatar gano a cikin abin da lokaci zai zama a shirye a kan marketing izni, kuma ya tattara da zama dole takardun shaida. To, a lõkacin da ka yi saye da sayarwa daftarin aiki, da mai sayarwa ba tare da wani yaro (idan karkashin shekaru 14), ko da shi (idan ya kasance a kan shekaru 14 da haihuwa) ya zo jikin trusteeship da kuma wakilcin cika fitar da hannu da aikace-aikace. Na biyu waliyyinsa (mata, ko da idan ma'aurata saki) kamata kuma ya kasance ba ya bayar da amsa. Sa'an nan kuma, a kan nada rana, za ka iya samun shirye bayani.

Kwarai lokuta:

• Idan ka shirya canja wurin zama a dangane da matsawa zuwa wani wuri, sa'an nan ma'amala mai yiwuwa ne kawai tare da izni na custodial kungiyar, da kuma adadin samu for Apartment da aka canjawa wuri zuwa bank account na qananan. Iyaye suna ba watanni 3 daga ranar sayarwa domin sayan sababbin gidaje da kuma kisa na irin wannan rabo a cikin dukiyar da yaro. In ba haka ba waliccinsu hukuma rike da hakkin ya soke kwangila da sayarwa.
• Lokacin da ka matsar wani m wurin zama a kasashen waje dole ne mi a kai ga Guardian ta jerin kungiyar na wasu takardu daga OVIR.
• Idan ka gina wani sabon gida, sa'an nan ya samu da amsa da mãma, shi ya kamata a karshe matakai na yi. Ƙananan dan lokaci bukatar wani wuri yin rajistar (abokai, dangi). Lokacin da ake ji wa izinin waliccinsu kungiyoyin kawo wata kwangila tare da ci gaban kamfanin, wanda ya nuna da rabo daga cikin yaro.

Zabuka sayar da privatized Apartments

A mafi sauki wani zaɓi sayar da privatized gidaje - sayar da shi a gaba ɗayansa, daya mai saye, da kuma riba raba bisa ga rabo daga kowane. Shi ne kuma zai yiwu cewa daya daga cikin masu fanshe duk sauran hannun jari daga sauran masu. Yana da sauki, da kuma misali ma'amala makirci. Amma sau da yawa haka al'amarin yake cewa daya daga cikin masu ki daga sale. Yadda za a sayar da privatized Apartment a cikin wannan hali? A duk ya dogara kan yadda dukiya da aka raba.

Idan gidan ya kasu kashi ta mita, sa'an nan kuma buƙatar ka rubuta takardar sanarwa na sayarwa, nuna girman da darajar kuɗin sararin samaniya, kuma aika shi ta hanyar wasikar da aka sa wa wajan. Daidai da Art. 250 Lambar Ƙa'idar da ke da amfani fiye da sauran masu sayarwa. Idan cikin kwanaki 30 wasu masu karɓa basu karɓa da yarjejeniyar ko ƙi saya ba, to, a ƙarƙashin Art. 250 Ƙungiyar Ƙungiyar Ƙirƙirar Za ta iya amfani da hakkinta kuma ta sayar da wani raɗaɗi a ɗakin haɗin gwiwa ga kowane mutum.

Lokacin da ɗakin ya kasu kashi kashi, to, ba zai yiwu a sayar da ita ba tare da sha'awar wasu ba, amma zaka iya samun kuɗi don biyan kuɗin da kuka yi don yin amfani da ku a gaban kotu.

Idan akwai ƙananan yara a cikin gidaje masu cin amana, za ka iya sayar da ɗakin ta hanyar samun izini daga hukumomin kulawa.

Saya na ɗakin da aka ba

Mutumin da ke da takardar shaidar kyauta zai iya jefa dukiyar a kansa. Idan mai shi yana so ya sayar da ɗakin da aka ba da kyauta, wanda shi ne mai mallakar shi kadai, to, sayarwa yana bisa tsarin daidaitaccen tsari. Bayan samun kudi don dukiya, mai sayarwa dole ne ya biya haraji. Yadda za a zabi takardar lissafin daidai da riba, mun dauki sama.

Lokacin da aka karbi rabon wani ɗaki a matsayin kyauta, wanda aka raba kashi ko ta mita, tsarin sayarwa yana kama da abin da aka bayyana a sashen "Zabuka don sayar da ɗakin kasuwanci".

Sanya wani ɗaki a cikin jinginar gida

Duk da wasu matsalolin da ke biye da ma'amala tare da dukiyar kuɗi, sayar da ɗakin a cikin jinginar kuɗi ne ainihin. Zaka iya yin wannan aiki a hanyoyi da yawa:

1. Fara kuɗin bashi ta hanyar biyan kuɗin tare da tanadin ku, ko kuma idan mai saye ya yarda, a sakamakon kuɗin da aka samu daga gare ta.
2. Kuna iya sayar da ɗakin ba tare da ya biya bashin bashin ku ba. Don yin wannan, kana buƙatar rubuta takardar aiki zuwa banki kuma jira don yarda. Zai iya ƙin idan tallace-tallace ta auku a lokacin ƙaddamarwa a farkon ƙaddamar da rancen. Idan banki ya yarda, amma yana dagewa kan shiga cikin ma'amala, to sai ya buɗe asusun banki guda biyu: mai sayarwa na farko ya saka bashin bashin, na biyu - sauran bambancin. Bayan cire kauda daga cikin gidaje, an saya sayan sayarwa da sayarwa. A wannan yanayin, ko da a lokacin da ke sayar da gida ba tare da mai sayarwa ba, dole ne ku biya bankin wata kwamiti don bude sassan da kuma fitar da ma'amala.
3. Idan mai bin bashi ya yarda ya sayar ba tare da biya bashin bashin bashi ba kuma bai yarda ya shiga cikin ma'amala ba, to lallai ya zama dole a gama sayen sayen farko da sayarwa. Bayan haka, bayan biya bashin da aka samu daga mai siyarwa, mai shi yana karɓar takardu don kawar da banki kuma ya shiga ɗakin rajista. Na gaba, mai sayarwa ya gama ma'amala tare da notary.
4. Za ku iya sayar da ɗakin tare da rance. Mai sayarwa dole ne ya ba da duk takardun da ake bukata don tabbatar da rashin amincewa da shi, kuma ya rigaya ya yanke shawara akan wani zaɓi na maye gurbin mai bin bashi. Tare da yanke shawara mai kyau, haƙƙoƙin haƙƙin mallaka an sake rajista, dukiya yana cikin jinginar gida, kuma mai sayarwa yana karban bambancin tsakanin kudin da aka sayar da ma'auni da bashin bashin ba tare da haɗin mai ba da bashi ba.

Kammalawa

Ya bayyana cewa ɗakunan gidaje: privatized, wanda wanda ya mallaki yaro, jinginar gida, kyauta - za'a iya sayar da shi ba tare da taimakon mai haɓaka ba, sanin duk matakai na ma'amala daga kafa farashin don karɓar kuɗi. Idan kana da masaniya game da haɗari da ƙwarewar wannan tsari kuma daɗa ƙoƙari da lokaci zuwa cikin ma'amala, zaka iya sayar da ɗakin kuɗi.