Siyan wani Apartment: mataki-mataki umarnin. Yadda za a saya da kuma gabatar da wani Apartment a Moscow?

A kan internet mai yawa talla hukumomin, miƙa su taimako a cikin sayen dukiya. Duk da haka, su ayyuka, ko da wani karamin yawan, da na yanzu gidaje farashin fassara a cikin wani babban jimla. Ta yaya za a iya da kansa aiwatar da yarjejeniyar? Inda zan fara sayen wani lebur? Mataki-mataki jagora zai taimaka maka fahimta duk al'amurran da wannan batun.

Muna neman wani Apartment

Masauki search kawai alama sauki aiki. A gaskiya, shi ne wuya ta wata yawan sharudda: dauri ga wani musamman Locality, yawan dakunan, total yankin, wani adadin kudi da sauransu ..

Ya kamata a lura cewa kudin da Apartment ba ya dogara ne a kan yawan dakuna a cikinsa, kuma aka lasafta a kan farashin da murabba'in mita. Daya dakuna iya samun wani yanki na 95 sq. m da dakuna - 62 sq. m. Wancan ne, a cikin wannan yanayin, da kudin na daya-dakuna ne kasa da wata daya-daki. Abin da kuma ya kula? Ta yaya ne da sayan wani Apartment (daga mataki zuwa mataki umarnin)? A Moscow, kamar yadda a wasu birane, farashin dukiya dogara a kan fuskoki da dama. Daga cikin su - da kyawawa na yankin, irin gidan, ta karkara daga cibiyar.

Yadda za a kusanci da sayen wani Apartment: mataki-mataki jagora

Da zarar ka sami wani m zaɓi a gare ku, za ka bukatar ka tuntube da mai sayarwa da kuma bayyana wasu al'amurran da suka shafi. Wato: dacewar da fatauci da kuma kudin. Idan babu canje-canje, dole ne ka sanya wani wa'adi a duba Apartment.

A nada lokaci ya kamata a sake kira da mai sayarwa, tambaya ko da tsare-tsaren sun canja, da kuma saka da lokaci. Idan sayarwa ne ta hanyar wani dukiya dillancin, mafi m, wakili a lura da ma'amala zai bayar da saduwa kafin zanga-zanga Apartments, domin tabbatar da taurin ka nufi, kazalika da kare mai sayarwa daga dubious mutane. Har ila yau, ya na iya tambayar ka ka shiga cikin dubawa takardar. Wannan ne yake aikata domin ya hana ma'amala saye da sayarwa, jingine hukumar.

Ta yaya sayen wani Apartment? Mataki-mataki jagora ya bada shawarar cewa kulawa ta musamman da za a biya zuwa "samun Masana" tare da m sababbin gidaje. Yana da daraja a kula da sosai aiwatar da dubawa, domin kada su cĩzo a kan gwiwar hannu a nan gaba. Da farko kula da ƙofar. Wannan shi ya zama ra'ayi na makwabta da kuma aiki na gidaje da kuma zamantakewa da sabis a cikin gida. A lokacin da sayen wani Apartment a kan benen kasa a hankali duba baseboards da kuma bango da gidajen abinci, da na karshe - a kan ganuwar da rashi na zane. A karshen harka, da babban yawan magana da kuma sabon wallpaper kamata sa ka ka yi shakka, kuma ba Yunƙurin ga mafi aikita. Idan Apartment ne mai kusurwa, kula da ingancin rufi.

Har ila yau, a duba aikin famfo da kuma sadarwa. Duba bututu, da matsayi, duba da amo matakin, bude taps. Wani lokaci ya zo daga sallama takware sansana na najasa, kuma ya lokaci zuwa lokaci bayyana da za a iya ji rauni a lokacin da dubawa. Sabõda haka kada ka zama m don sadarwa tare da makwabta da kuma koyi game da abin da suke ɓõyẽwa m "surprises".

Kada yarda a lokaci daya! Ciniki!

Kuma abin da ya faru sai saya wani Apartment? Mataki-mataki jagora ya bada shawarar cewa idan ka duk safiya, sai ka bukatar ka tattauna da farashin. Jayayya da cewa gano shortcomings, za a iya rinjayi zuwa rage sayarwa kudin na Apartment. Saboda haka, za mu iya rage farashin da 10-15%. Amma yi da hankali. A rangwame a cikin adadin fiye da 15% kamata faɗakar da ku. Yawancin lokaci, dalilin irin karimci - boye lahani, wanda za a iya samu ne kawai a cikin aiki na, ko shari'a fannoni, da cewa zai zo da ku da ciwon kai (a mafi kyau).

prepayment

Mun ci gaba da binciken mu na yadda za a saya da wani Apartment. Mataki-mataki umarnin, har yanzu yana taimaka su fahimci batun. Tare da janar yarjejeniya a kan yarjejeniyar a tabbatar da ta ƙarshe wajibi ne a kammala da wani na farko yarjejeniya. Wannan na iya zama ko dai wata kwangila na ajiya ko gaba kwangila. A cikin farko idan, zai kiyaye da mai sayarwa a nan gaba search for abokan ciniki, kamar yadda a cikin hali na canje-canje a cikin yanayi na ma'amala, kazalika da gazawar da sayar da mai sayarwa za a zamar masa dole ya biya adadin da ajiya a cikin adadin 200%. A take hakkin da yarjejeniyar tare da saya zai haifar da asarar da adadin biya. A samu ya kamata a fili ya bayyana cewa kudi canjawa wuri a matsayin ajiya.

A karo na biyu da irin kwangila kulla a hutun (daga biyun da sayarwa da kuma mai saye) da kudi baya ta wata hanya. A Advance yarjejeniyar kamata saka da size da adadin biya, jimlar kudin da Apartment da kuma tsawon shigar da yarjejeniyar. Tabbata ga yin bayanin kula da cewa a cikin hali na ganewa na wani facts cewa impede ko ƙeta a nan gaba da hakkin ya yi amfani da kuma zubar da da samu dukiya, mallakar da gaba biya a cikin adadin 100%.

Dubawa da doka tsarki na dukiya

A karkashin doka tsarki na nufin babu wani cikas ga sale, encumbrances da kuma hane-hane na ikon mallakar hani a cikin Apartment, babu dalilin da ya} alubalanci, haramun da fatauci, kuma invalidation.

Za ka iya kare kanka da bincika masu takardun ga gidaje da kuma nazarin tarihin resale na dukiya.

Wadanda suka hada da wata hanya domin sayan Apartments (daga mataki zuwa mataki umarnin) a wannan mataki?

• A mataki na farko shi ne ya yi nazarin da gidan Register. Yana sanya wani Littãfi daga duk wanda ya yi suka taba rayuwa a wannan yankin, kazalika da bayanai game da sayar da kamfanonin da Apartment. Cire daga sirri account a cikin VES za a iya dauka kawai ta mai da Apartment. Hankali ci gaba da lura da dukan masu, da kuma wajabta a kan gidaje to bazata ko ta hanyar zane ba wanda aka "manta" a cikin Apartment, canza mai shi.
• A mataki na gaba shi ne don ziyarci Agency for Jihar rajista da kuma ƙasar cadastre. Akwai guda rajista Stores bayani game da duk ma'amaloli, hani da encumbrances zuwa Apartment.

Yana da daraja abin lura, gida ikon mallakar daga mai shi - wannan ba abu mafi muhimmanci. Abin da yake da muhimmanci shi da cewa shi yana da hakkin ya yi amfani da shi. A owner dole ne a m dan kasa. Idan akwai wani alamar da shakka a kan wannan batu, shi ne mafi kyau don kare kansu da kuma tambaye su sallama a takardar shaidar daga abu zagi da kuma Psycho-neurological asibitin.

Shiga cikin kwangila da sayarwa

Da zarar ka tabbatar da tsaro da fatauci, shi wajibi ne a kammala da wani kwangila da sayarwa. Ya dole a bi duk da yanayin hõre ta a cikinta da dokar. Wadannan da bukatun da ake kayyade ta Civil, Tax da Family Code.

The yarjejeniya a kan wani m-akai da wadannan maki ya kamata a ambata:

• The sunan kwangila.
• Da ainihin wurin ma'amala.
• Kwanan wata na shiga cikin kwangila.
• Chapeau. Yana kamata kunshi jerin mahalarta a cikin ma'amala, tare da nuni da ainihi na kowaccen (fasfo - domin manya wanda, ga sauran - a kan haihuwa takardar shaidar). Idan daya daga cikin jam'iyyun ne a shari'a mahaluži, dole ne sun hada da sunan da cikakken bayani.
• Property Details (yanki a kan wanda bene na gidan Apartment aka located, da yawa dakuna).
• Property adireshin.
• Cost na aikin.
• Kwanan kuma hanya da lissafi.
• Bayani game da rajista mazaunan da kuma lokacin da suka kau daga Register.
• Kwanan kuma irin canja wurin Apartment ga mai saye.
• An nuni da m rajista da kwangila.
• Ƙayyade yawan kofe na yarjejeniya.
• Sa hannu.

The domin saya da rajista na Apartments (daga mataki zuwa mataki umarnin): rajista

Real Estate ma'amala ba za a iya kammala ba tare da bayyana rajista a Rosreestra. review lokaci ya kamata ba fiye da ashirin kwanaki, ko da yake a lokuta a lokacin hanya na iya daukar har zuwa wata daya.

A jihar rajista ma'amaloli da za'ayi doka jarrabawa na takardu da kuma tabbaci na ta, haramun. Wannan hanya ita ce doka shaidar asalin, iyaka, canja wuri ko ƙarshe na hakkin ya dukiya. Shi ne kawai cewa zai tabbatar da wanzuwar irin wannan gata.

Canja wuri da Apartment da kuma sanya hannu kan canja wurin hali

A nan mun zo karshe mataki da tambaya na yadda aiwatar da sayen wani Apartment (daga mataki zuwa mataki umarnin). A karshe daftarin aiki gaskatãwa cewa ma'amala da aka kashe a cikin tsarin na dokar, shi ne canja wuri yi. Yana rijistar gaskiyar na canja wuri mai sayarwa na dukiya a cikin kayansu, gami da ainihin amfani da dukiyarsu, kazalika da tallafi da mai saye.

A ƙarshe daga cikin tallace-tallace kwangila dole ne a rajista abu, wanda ƙayyade lokaci a lokacin da mai sayarwa da aka zamar masa dole ya bari Apartment. A kan samu takardun zama dole to saka ainihin ranar da watsa sayi dukiya. Sake tattauna abin da ya kamata ya kasance a cikin Apartment (duk bayanai dole ne a kayyade a cikin na farko kwangila). A kayyade lokaci, kuma akwai sanya hannu na canja wurin aiki. The kwangila da aka kammala a biyu kofe, daya ga kowane gefe na ma'amala.

Kafin cewa, duba gidaje, sama da rasit gaskatãwa biyan haya da kuma utilities, da bincike game da rashi na basusuka da, mafi muhimmanci, da makullin. Idan duk abin da yake a cikin tsari, hannu da daftarin aiki.

Bugu da kari, za ka iya tambaye tsohon masu ci gaba records na baya ma'amaloli a cikin Apartment.

Tun da kullawa da sa hannu na canja hali, da mai saye ya cika shi na dukiya da kuma iya ci gaba zuwa rajista zama a sabon wurin zama.

inshora kulla

Mun yi nazarin a daki-daki, yadda sayan wani Apartment (daga mataki zuwa mataki umarnin). Yin inshora kwangila da sayarwa (ko wasu suna inshora) - wani son rai tsari, da kuma, da rashin alheri, ba shi da yawa shahararsa a cikin kasar. Wannan zai kare da mai saye a hali na rashi da ya mallaka na Apartment. An ware Naira Miliyan inshora da aka biya a cikin hali na invalidation na ma'amala.

Don al'amuranda inshora bada shawarar a cikin wadannan lokuta:

• Da mai sayarwa ne ba mai shi daga cikin Apartment. kwangila sokewa za a iya gane a cikin taron cewa mai kafin sayi ƙi sayar, da kuma amince da shi ne har yanzu a yarjejeniyar.
• A tsari da hannu a qananan. The kwangila zai lapse idan waliccinsu hukumomi za su tabbatar da cewa bayan da sayar da dukiya da gidaje da baby ta wuri tsananta.
• Contractual darajar ƙananan fiye da kasuwar darajar da Apartment.

Nasara da ka kulla!