Yadda za a amince da da developer, a lokacin da duk abin da yake haka m?

Ãyõyin AMINCI na developer

Tambayar da abin da developer za a iya dogara gare su, ko da yaushe aka muhimmanci. Amma a cikin tsawon kudi rashin zaman lafiya hadari karuwa muhimmanci, sabili da haka da mai saye da yin yanke shawara, shi wajibi ne ya zama musamman m.

Natalia Sulemanu, Shugaba na MIC-Real Estate (GC CIS) bayar da wadannan siffofin ga wani karfi developer:

1. A gaban abubuwa mika Apartments cewa an riga an shirya a cikin dũkiyar.
2. Rashin daskararre yi ayyukan;
3. The aiki na wani aikace-aikace a shafin da aka zaba abu search.
4. Bayani a kafofin watsa labarai da kuma a kan Internet (ciki har da sake dubawa) - ko da yaushe rubuta game da matsaloli;
5. Bayani a kan site na arbitral kotun.
6. Fili for sale daidai da dokar tarayya 214.

Leonard Blinov, marketing darektan UrbanGroup Yana dubar muhimmanci ga suna da developer, kazalika da yadda kamfanin bãyukansu da bayyana rates na yi. "The Apartment da daraja sayen daga cikin gini, da mai kyau suna kuma gini shirinta gidaje babu kasa da 30%. Kana bukatar kuma ka saya dukiya kawai a cikin na zama gidaje, da aiwatar da abin da yake a 214 FZ, wanda mafi kyau kare da mai saye.

A gaban da dama ayyukan, ciki har da a kalla daya kammala da kuma daya a cikin balagagge lokaci na ginin to watch da taki na yi. Bayani game da yadda ya buwãye da 2008 rikicin shekara. Yana da kyawawa da cewa kamfanin yana da akalla shekaru 3 ", - ya ce da gwani.

A musamman muhimmancin da suna na mai gini, da karfafa damban ne Vitaly Bahvalov, Head of Marketing da Talla Group of kamfanonin SU 22. A cewar shi, babu abin da ke ga mai saye, a irin wannan iko shawara a matsayin cewa kamfanin ya cika a lokacin da duk ta gabata alkawura a lokacin da za a gama da wuraren - ciki har da rikicin na 2008-2009. "Mutane iya kira a ga gine-gine, da kuma ganin kome da idanunka - kamar yadda mai mulkin, sa'an nan da rabi daga cikin tambaya vuya."

Alex Shmona Shugaba portal a kan Matsar dukiya. su ce da gaskiya da developer, da yardar ransa zai yi magana da manema - mai kyau alama. A cewar masana, da yuwuwar mai saye iya promonitorit PR aiki da ake buƙata kamfanin: nazarin comments na ta masana a cikin kafofin watsa labarai, da ayyukan da jawabai da kuma gabatar da dai sauransu. "Idan wani kamfanin na Magana a fili tare da kafofin watsa labarai, fara tattaunawa da su ayyukan - mafi sau da yawa yana nufin cewa su ne m isa a kwarewarsu. Kada dame a PR aiki na kamfanonin da talla da ta key Figures, dangane da ƙarya da suke ƙirƙirãwa kalamai, da dai sauransu Yi ya nuna cewa salon gudanar da harkokin kasuwanci a cikin wadannan Game da 'yan wasa, wanda adversely rinjayar da wasan kwaikwayon na da wajibai zuwa abokan ciniki ", - ya ce Mr. Shmona.

yi aro

Bisa ga kwarewa na 2008-2009, da yawa developers suna kone, saboda ma kamu to bashi da kudi. A kasuwa ya kasance a kan Yunƙurin, ya sayi up kome - da kuma sau da yawa sosai ba ga nasu masauki, kuma ga manufar resale. Na haifar da wani aiki, kuma ko da a lokacin da mu gwada da high ci gaba da kuma kasuwar wayewa, tuntuba aka tsunduma a kan shi ba ko da yaushe. Sau da yawa game da duk wani marketing Concepts da kuma hikimar tantance elaboration na tambaya, Developers yi imani da cewa da haka zan sauko - kasuwa zai sha wani ƙarfi. Bugu da ari, a wasu hanya da developer gudanar ya bude wani bashi line, da kuma duk abin da ya lafiya - idan dai bankunan rikicin, a daya hannun, ba su iya ci gaba da tafiyar da, da kuma masu amfani da suka koya ƙidãya su kudi da kuma fara a hankali zabi abin da ya saya. Kuma matsalar tare da jinginar gida na saye nan da nan ya yanke.

Shin haka yana nufin cewa dole ne mu musamman da hankali a lokacin da sayen Apartments ga waɗanda developers cewa gina mafi yawa a kan aro kudi? Kuma ko mai saya iya samun bayani game da kudi da kuma bashi siyasa na kamfanin?

Leonard Blinov yi imanin cewa, hadarin da mai saye don haka da cewa developer da aka gina a kan aro kudi, an ba kai tsaye nasaba. "Idan akwai mai kyau m aikin kudi a banki, kuma shi zai ci gaba, shi ne babban da. Amma gaban gini kansa kudi ne mai muhimmanci - shi ne babban hadarin, don haka za su yi kokarin cika alkawurran ko da a wuya yanayi. Sashe na daga cikin bayanai za a iya samu daga aikin da yake da'awarsu, "- ya ce da gwani.

Natalia Sulemanu ya amince da cewa liquidity rikicin na 2008 ya nuna, gaban babbar hadarin daga developers suka karya da muhimman hakkokin manufa na dorewa na kamfanin: daidai rabo na bashi zuwa ãdalci.

Duk da haka, bisa ga gwani, abin dogara bayanai ga mai saye kusan samuwa ne kawai idan developer ba bakuncin jama'a su kudi kalamai.

Damban ne Vitaly Bahvalov kuma ce da mai saye ne mai wuya a iya samun bayanai daga developer game da abin da kudi da ya gina. Duk da haka, ya yi hukunci da yadda abin dogara da developer, shi ne zai yiwu ba kawai ta yadda m tsarin harkokin kudi da shi ne, amma kuma, alal misali, zuwa ga abin da karfin da shi yana. "Our kamfanin iya pohvastsya da cewa muna gina a kan nasu, ba tare da hannu na kwangila. Ba kowane kamfanin yana da irin wannan ban sha'awa samar da fasaha tushe, kamar yadda muke da shi. Ga mutane da yawa wannan ne wani muhimmin shawara, duk da haka, shi ne mafi kyau ga kansa ya ce mu suna da tarihi na abubuwa - su isar a kan lokaci. Kuma yaya muka gina - domin da mai saye da wannan shi ne karo na biyu da tambaya, "- ya ce damban ne Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov kuma yi imanin cewa, bayanai a kan kudi da mai saye ba wanda zai bude. Amma ya amince da Vitali Bahvalova ra'ayi cewa nuni ga mai saye ne ba kawai da rabo daga bashin da ãdalci, wanda shi ne kusan ba zai yiwu a sami, amma samar iya aiki, kamfanin ya mallaka.

Duk da haka, rance kudi, a cewar wasu masana, yana da abũbuwan amfãni. Saboda haka, Sergei Liadov, mai magana da yawun ga zuba jari da kuma ci gaban kamfanin "City-XXI Century" ya ce da yiwuwar developer samun bashi albarkatu na bankuna ne wani muhimmin amfani ba kawai ga kamfanin da kanta, amma kuma domin da abokan ciniki. A wannan yanayin, da ba kammala yi kasada an rage.

Wannan abin da Mr. Lyadov gaya game da gwaninta ya kamfanin ta hadin gwiwa tare da bankuna a wuya lokacin da rikicin na baya shekaru: "The rikicin na 2008-2009. da farko ya shafa developers, da suke m zuba jari da manufofin ta jawo babban adadin bashin. Duk da haka, mu kamfanin ya hakikance ga wani ra'ayin mazan jiya hanya na aiki, da kuma shi yarda mana mu ci gaba da daidaituwa tsakanin ãdalci, kuma bashi. Kamfanin daidai cika ta kudi wajibai zuwa Sberbank a cikin mafi wuya tattalin arziki lokaci. Kuma shi ya yarda da mu a cikin Afrilu 2010 don rufe wani bashi layi na 60 da miliyan. Dollars, kuma kadan a baya, a watan Maris na 2010 don samun wani sabon rance daga banki a adadin 1.1 biliyan. Rubles. Sberbank ne mu m abokin tarayya a cikin ayyukan ci gaba, ciki har da ci gaban da cikakken shirin na Strogino gundumar, kuma domin da mu a matsayin kamfanin-gini ne mai muhimmanci da kuma muhimmanci, don haka yanzu wannan hadin gwiwa da ke a, ba wuya ta waje hali. "

shawara ga mai saye

Sergei Liadov ba da wadannan shawara ga abokan ciniki a kan yadda duk da wannan zabi wani abin dogara gini.

"A sharudda ga definition of matakan m kamfanin tana nufin, na farko, kammala tare da developer ãdalci sa hannu yarjejeniya (POS) da jihar rajista da fatauci a cikin Rosreestra. Abu na biyu, da biya kashi biya, duk inda zai yiwu. Don rage girman mai kasada kamata hada da sayan yi kamar yadda zai yiwu a kan wani daga baya mataki na yi. Duk da haka, a cikin wannan yanayin, da saya farashi za yawanci zama mafi girma, amma a biya domin rage haɗarin. Yana da muhimmanci a yi da alaka da developers da ciwon m kasuwanci suna da fayil na samu nasarar kammala ayyukan da irin wannan shiri. M tabbaci na title takardun gama ƙasar da kuma barin takardun for yi. Rage kasadar da hannu a tattaunawar da developer takardun da tabbaci na kwararrun lauyoyi wadanda kware a irin haka ne, "- ya ce da gwani.

A yanayi na saye da kuma kara raya kasuwar

An sani cewa a lokacin rikicin da bukatar daga primary kasuwar kusan gaba daya switched zuwa gefe "daga sakandare." Yau, tare da kara korau trends a cikin tattalin arzikin, ko na ayyuka na saye ya rage a cikin primary kasuwar, don haka ba za ka iya yin hukunci da canji a cikin mabukaci jin zuciya a cikin masana'antu a kan korau? Wannan shi ne abin da muka tambaye mu masana.

Damban ne Vitaly Bahvalov ce cewa su kamfanin da aka ba lura drop a bukatar Apartments a gine-gine a karkashin gini. A akasin wannan, a cewar masana, a karshen lokacin rani akwai wani albarku a bukatar.

Sergei Liadov ce girma muhimmanci a cikin watan Agusta, sha'awa a cikin abubuwa na farko kasuwar, kamfanin rubuta wani uku-Musulunci karuwa a bukatar. "A watan Satumba, shi ya fadi dan kadan, amma har yanzu ya kasance a wani babban matakin. Babbar bukatar halin yanzu ana amfani da abubuwa na tattalin arzikin da kuma ta'aziyya aji. Rage ƙarar na sabon shiri da aka ba lura. , The gabata matakin na samar saboda da shigarwa na sabon ayyukan da sabon kundin a gudana ayyukan ", - ya ce da gwani.

Natalia Solomon hannun jari da ra'ayin cewa da bukatar Apartments a sabon gidaje ne na girma sosai a hannunsu. "Babban rarrabẽwa ga yankan shawara ko saya - farashin. Strategy Developers, a cikin abin da kasuwar jefa kananan batches na Apartments a cikin ginin m da kyau na goyon bayan aiki na saye, "- ya ce da gwani.

Leonard Blinov ce cewa wajibi ne mu fahimci cewa bambanci a farashin a firamare da kuma sakandare kasuwar iya isa 30-40%. "Saboda haka, wanda shi ne mafi a hadarin, yana biya wani m price. Ko da yake doka tsarki na ma'amala a kan sakandare kasuwar - ba irin wannan sauki al'amarin, da kuma shi ya kamata a bari doskanalno "- ya ce da gwani.

Saboda haka, rikicin na 2008-2009 sanya wani karin m, ba kawai Developers, amma kuma masu saye. Idan developers sun sake nazari da kudi da kuma gudanar da manufar, da saye ya zama mafi m game da zabi na developer, biya more hankali ga ta AMINCI da ikon saduwa da wajibai ba kawai a karkashin m tattalin arziki yanayi, amma kuma a cikin sau kudi hargitsi. Duk da haka, babban aiki a kasuwar gidaje a karkashin gini, ko da a cikin lokacin da ya karu korau trends a cikin tattalin arzikin da shawara cewa, da yiwuwa na saye shi ne babban isa, kuma su yanayi ne kullum kaffa.

Portal Move.su so ka ba ya zama kuskure tare da wani zabi!