Data kasance iri ƙasar hakkokin

Land ne dukiya, da kuma tsari na da hakkin mallaka na da iko ne da za'ayi takardar kudi a yakin dokar dangantakar, musamman da Civil Code. A wannan labarin, za mu duba a cikin ra'ayi, iri ƙasar hakkokin, kazalika da asalin da kuma karewa daga wadannan hakkokin.

Jigon da dama zuwa kasa

Bisa ga Civil Code, da yanayi na ƙasar mallakar hakkokin da aka ƙaddara da uku aka gyara, wanda kuma ake kira competences, wato, mallakarka, dashi, amfani.

Mallaki ƙasar ne ta jiki nasa ne da mai shi. Duk da haka, mallakan ƙasar albarkatun bazai mai a kan tushen da takardun gaskatãwa ga doka da iko da shi. Duk wani nau'i na ƙasar hakkin bukatar ta amfani, watau amfani da da m Properties (misali: ƙasar magani don girma da amfanin gona a kan shi).

Sau da yawa, mallaka da kuma amfani, ana riskarsa kamar wanda kuma wannan mataki, amma wannan ba gaskiya ba ne. Wani lokaci mai ba ya amfani da dukiya, amma ba ya canza wurin ikon mallaka zuwa wani mutum. Misali: gandunan dokar ne masu na gandun daji ƙasar, amma ba su yi amfani da su, amma kawai kare su daga m tsangwama da kuma iko na ayyuka na sauran gandun daji masu amfani.

Transfer na Property Rights

Kamar yadda na yanzu dokokin na Rasha, da saye da dukiya a cikin nau'i na ƙasar albarkatun mai yiwuwa ne a hanyoyi biyu, da shi:

1. Sayar da kamfanonin.
2. Rundunar-dokar hanya.

Sayar da kamfanonin Hanyar hadawa iri ƙasar hakkokin samu ta 'yan kasa a lokuta inda:

• Private ko doka mutum obtains daga jihar ajiye ƙasar sirri disposition, amfani da kuma mallaka.
• A memba na wani m m, na gama gona ke fita daga abun da ke ciki da kuma daukan ta rabo a cikin nau'i na ƙasar.

Bayan tallafi na ƙasar garambawul a Rasha a shekarar 1990, 'yan asalin iya samun ikon mallakar ƙasar albarkatun daga redistribution asusun kafa na kayayyakin albarkatun. A tsarin da redistribution kudi hada da ajiye ƙasar, kuma waɗanda aka underutilized jihar da kuma na gama gonaki. Domin samuwar asusun hadu da} ananan hukumomi, da kuma, kamar yadda yi nuna, ingancin da ajiye ƙasar da aka ba da mafi kyau a cikin gundumar.

Rundunar-dokar Hanyar hada da canja wurin ikon mallakar daga cikin sale, ayyukan kyauta, gādon canja wuri da sauran haƙƙin na dokokin ƙa'idar ayyukan cewa haifar da wani mutum ko wani mahaluži yakan mallaki ikon mallakar ƙasar ta wajen rajista da} ungiyoyin dokar dokokin.

Ƙarshe na ikon mallakar

Ƙarshe na ikon mallakar ƙasar za a iya za'ayi wadannan doka nufin:

• Mafi na kowa Hanyar - ƙungiyoyin ayyukan. Yana iya zama kasuwanci ma'amaloli cewa haifar da da mai shi zai rasa iko na dukiya. Sau da yawa da ikon mallakar ƙasar da aka kare da kyauta, kazalika a musayar. Duk da haka, a game da musayar daga cikin owner hasarar ikon mallakar wani fili da kuma zama da sauran.
• Barin ikon mallakar. A wannan yanayin, da karewa da dama da za a dage, muddin dai ba za a samu ta hanyar wani mutum.
• Kubuta na ƙasar domin jama'a amfani.
• Shan na dukiya ga wajibai na mai shi. Misali: dawo da bashi tabbaci Organization (ƙasar) mai shi a sakamakon ba cikar wajibai karshe.

Ayyukan mai ƙasar

A halin yanzu dokokin na Rasha Federation ba kawai ya bayyana iri da kuma siffofin ƙasar yancin, amma kuma da nauyin da mai daga wadannan iko. Tun lokacin da ƙasar ne, ban da abu na sirri dukiya, kuma ko da wani ɓangare na yanayin kasa na yankin da ma jihar, sa'an nan da mai na ƙasar akwai wani alhakin da amfani. Da farko, ko da abin da shi ne maigidan irin na ƙasar, da mutuncinsu, ƙasar dokar obliges mai shi ba ya karya hakkokin sauran ƙasar masu amfani.

Ainihi, wajibi na mai shi ne a yarda da duk kafa norms a kan yin amfani da immovable dukiya ga manufar da aka nufa. Alal misali, idan a ƙasar da aka samu domin gina, mai shi ne wajibi a gudanar da aikin gine-gine a daidai da wuta kariya, raya birane da kuma gine-gine da nagartacce.

Idan muna magana ne game da amfani da noma ƙasar, ƙasar mai dole ne a jefa su don haka kamar yadda ba su tsoma baki tare da ayyukan jama'a na kama m yanki a cikinsa akwai kuma wasu iri ƙasar hakkin. Land a lokaci guda ya kamata a yi amfani da manufar da aka nufa. A wannan fanni, dangantakar data kasance dokokin gano wadannan keta: bai dace ba yin amfani da shafin da kuma ta clogging da ƙasa namo hanyoyin, abu don rage da kuma tabarbarewar ta da amfani Properties, kazalika da ƙi su gudanar da wani wajibi matakan inganta noma.

Bugu da kari, iri daban-daban na ƙasar-amfani hakkin a harkokin noma tilasta da mai shi, ko kuma dan haya ya cika da muhalli ka'idojin ba tare da compromising da muhalli halin da ake ciki a yankin. Ƙarin wajibai bayyana masu manufa ta musamman yankunan, kamar yanayi reserves, dima jiki da kuma na zaman lafiya yankin.

Siffofin ƙasar ikon mallakar

A cewar halin yanzu Rasha dokar, ƙasar da ikon mallakar siffofin kasu kashi uku kungiyoyin:

• Private ikon mallakar kunshi ƙasar hakkin doka abokai da kuma 'yan ƙasa.
• A Jihar ikon mallakar hada da hakkin ya ƙasashe mallakar jihar ko ta jamiái. Jefa wannan nau'i na ikon mallakar, tarayya hukumomin ko jikinsu kafa da jamhuriyoyin da m abokai na tarayya.
• Municipal ikon mallakar ne sarrafawa ta hanyar kananan hukumomi.

Data kasance iri ƙasar hakkin a Rasha Federation

Iko na ƙasar mallakar akwai da dama iri. Iri da kuma siffofin ƙasar hakkokin, kazalika da abun ciki shi ne a fili a bayyane a yanzu dokokin, takardar kudi kamar Land Code of 2001 kamar yadda aka gyara, da kundin tsarin mulki, da dokar tarayya № 101-FZ. Nau'in dukiya hakkin yana da wani matsayi tsarin, wanda za a iya raba kungiyoyin biyu: real hakkoki da abubuwan da alhaki.

A rukuni na dukiya hakkin dokoki ne kai tsaye ikon mallakar da sauran iri ƙasar hakkokin (gado mallaka ga rayuwa, tutur m mallaka, iyaka mallaki wani dukiyar). Sauran real hakkokin ma da damar da mariƙin zuwa jefa ƙasar a cikin manufa darajar, amma tare da hankali na mai shafin. Wajibai irin ƙasar hakkokin suna hayar da gratuitous amfani. Bari mu bincika kowane daga cikin wadannan iri dabam.

Land ikon mallakar

Ikon mallakar cikakken ikon ma'abũcin competences mallaka, dashi da kuma amfani da dukiya. A batutuwa na wannan doka - mutane da kuma doka abokai. Object - Land, wanda ke da mallakar da kuma kulawa da dukiya amfani da batun. A owner of ƙasar yana da ikon yin amfani da yankuna na zuwa da shi ga manufar da aka nufa, kazalika da dukan abin da yake sama da kuma a kasa da surface na duniya, sai dai in ba haka ba ya bayar da dokar game da tsari na amfani na gona da iska sarari.

Dama na rayuwa gado mallaka

Bayan rushewar tarayyar Soviet rama domin rashin kamfanoni masu zaman kansu a cikin filin na ƙasar dukiya siffofin da kuma iri na ƙasar mallakar aka supplemented da wani tsarin na rayuwa gado mallaki ƙasar. A tsawon lokaci, tare da fadada daga cikin kamfanoni masu zaman kansu da kuma shigowa cikin karfi na tarayya Land Code na canja wuri na ƙasar mãkirci ga jama'a a kan tushen rayuwa ikon mallakar da aka soke. Duk da haka, da ikon mallakar da ƙasa, wanda aka canjawa wuri zuwa lokacin da dokokin sake fasalin dokokin ƙasar dokar an kiyayeshi. A wannan yanayin, wani mutum wanda ya can a zubar da rai gaji immovable dukiya, na iya shigar da shi a cikin dukiya.

Dindindin dama na tutur ikon mallakar

Wani ma'aikata na post-Soviet ƙasar dokar ne dama na dindindin amfani da yankin albarkatu. Wannan dama kuma an azurta fadada daga cikin kamfanoni masu zaman kansu, amma dangane da doka mutane. A halin yanzu, wannan dama da aka partially soke, amma wajen quntata cikin da'irar doka abokai. Idan post-Soviet ƙasashe suka wuce zuwa duk doka mutane iƙirarin a zama, amma yanzu cikin da'irar a dama a 'yan takara unci ga jama'a abokai (jihar da kuma na birni kungiyoyin, na gida arbitrariness, mallakar gwamnati cibiyoyin). Sauran kungiyoyi suna hana wannan dama, wanda, duk da haka, bai hana su fitowa haya ga ƙasar.

Dama na iyakance amfani da wani dukiyar

Easements matsayin daban na ƙasar hakkokin ne mafi takamaiman a yanayi da aka bayyana, a wata iyaka dama na zubar da wani waje yankin. Akwai lokuta a lokacin da mai gida ta bukatun kasa mai jiki ba za a iya warware ba tare da yin amfani da wani makwabcin da rabo na mãkirci. Misali: tafiya ta hanyar da nan kusa waje ƙasa, shigarwa na sadarwa Lines, ciki har da wutar lantarki, bututun iskar gas, ban ruwa tsarin.

A wannan yanayin da shafin mai iya shiga cikin wata yarjejeniya tare da wani makwabcin a dama chastbyu amfani da karkararta (easement) ga wani fee. Idan babu yarjejeniya, mai shi yana da hakkin ya fayil a kara a kotu wuya da ya bauta wa. Bugu da kari, mai nema ga dama na iyakance amfani da makwabtaka da ƙasar bazai mai shi daga cikin hakkokin m amfani, ko rayuwa gaji ƙasar. A ƙarshe na easement mai na nauyaya ƙasar na da hakkin ya yi da'awar a harka na fadowa ko rashin cikar yanayi na bauta.

Rent mãkirci

Land amfani da waɗansu abũbuwan amfãni a gare su ba tare da kasancewa da mai shi, shi ne kuma zai yiwu ta hanyar da haya. Don yin wannan, tsakanin gidaje da filaye da dan haya ne mai ƙayyadadden ajali ambatacce-kwangila, bisa ga abin da lessee yana da hakkin ya yi amfani da ƙasar ga wasu kwangila adadin tsabar kudi da kuma batun da halaye da aka shimfiɗa yanayi.

Land, haya, da dan haya na da hakkin ba kawai don amfani ga sauran dalilai, amma kuma yi amfani da leasehold hakkokin da lokaci da kwangila a matsayin taimako ga izini babban birnin kasar, ajiya ko raba taimako, kazalika da canja wurin su zuwa žangare na uku. Don yi waɗannan ayyuka, idan wannan ba ya saba wa yarjejeniyar, da ƙarin yarda ƙasar mai ba da ake bukata, kawai isa wata rubuta sanarwa. A wannan yanayin, da mai masauki na da hakkin ya bukaci a kotu ƙarshe na haya kawai a lokuta da babban take hakki da kwangila. Bayan kammala ko ƙarshe na haya hakkin zuwa ga ƙasar da aka cikakken koma ga lessor.

Da hakkin ya gratuitous amfani da ƙasar

Nau'in na ƙasar hakkin a Rasha Federation hada da ake kira dama na gratuitous amfani na ƙasar. Mariƙin na irin wannan dama dole ne amfani da shi ga sauran dalilai bayar da ƙasar ga wasu lokaci da kuma komawa ma'abũcin ƙasar a cikin wani m yanayin. Manufar wannan dama na iya zama jiha da kuma na birni ƙasar, wanda za a tura ma iya zama mai bayyana jikinsu da kuma} aramar hukuma, kazalika da municipalities da kuma hukumomin gwamnati. A lokacin da inganci na irin wannan a dama - 1 shekara.

Object hakkin for gratuitous amfani da ƙasar iya zama ƙasa da na halitta da kuma shari'a mutane cewa za a iya canjawa wuri don yin amfani da wasu jama'a da kungiyoyi. Inganci na wajibai kafa da kwangila ko ma'aikaci ta rayuwa (a cikin hali na ma'aikatan sa a karkashin kasa).