Tenancy yarjejeniya: samfurin, samfurin cika

Duk da tattalin arziki da rikicin, da haya kasuwar ne quite m. Dukansu wadata da kuma bukatar kowace rana kawai girma. Lease ma'amala kammala tsakanin hukumomi da daidaikun mutane, kuma ma gauraye embodiments. The yarjejeniya kamata ya bi bayyana dokoki da za su kare 'yancin da su nuna rashin amincewarsu da yarjejeniyar daya daga cikin jam'iyyun.

doka akai

Basic sharudda game da haya da samfurin sarari ana kayyade ta Civil Code, musamman Babi na 34 da 35. A kashi na farko na babi na 34 ana gyarawa janar dokoki da ya shafi dukan iri leases.

Mafi yawa daga cikin bayanai wajabta a cikin Code, shi ne dispositive. A yi, da jam'iyyun da ma'amala da hakkin ya da kansa ƙayyade cikin tsari da kuma ka'idojin da dangantaka. dokoki na dokar zartar a cikin akwati, sai dai jam'iyyun sun sadãki dokoki na gudanarwa a halin da ake ciki musamman. Peremptory hali bai wa dokoki a kan kare 'yancin ~ angarorin biyu su ma'amala da kuma na wasu kamfanoni. Wannan dabarar damar da majalisar daidaita da doka leases da shi ne a cikin wata hanya sabawa ka'idar 'yanci na ma'amaloli.

Samfurin tenancy yarjejeniyar ya shafi kullawa ma'amaloli a talakawa rubuce-rubuce, sai dai in ba haka ba ta amince a matakin dokokin.

Nau'i na kwangila

Ba tare da kasa da ma'amala tsakanin kamfanonin za su zama a rubuce. Idan samfurin haya yarjejeniya na zama gabatarwa ɗauka cewa jam'iyyun - jiki da mutane, da adadin da ma'amala kada ya wuce dubu 100 rubles. Idan ma'amala da hannu a kalla daya shari'a mahaluži, da haya dole ne kuma a yi fita a kan takarda.

Preamble

Matsayin mai mulkin, wannan ɓangare na yarjejeniya da mafi saka manta da, amma a banza. Hilafa tsakanin data kayyade a cikin kwangila, da kuma iya zahiri sa da invalidation na ma'amala.

A wani samfurin na haya wadanda ba na zama gabatarwa na Apartment ya furta wadannan bayanai:

• cikakken sunan kwangila, ta lambar da kuma wuri na kwanan;
• cikakken bayani a kan jam'iyyun tsakanin wanda kwangila da aka kammala.

Idan muna magana ne game da wata yarjejeniyar tsakanin kamfanonin, da Preamble ya kamata a rubuta kowace kalma daga cikin cikakken suna da kuma shari'a nau'i na kowane daga cikin jam'iyyun, nuna sunan mutumin da shiga cikin daftarin aiki, da sunan daftarin aiki authorizing canja wuri dama don shiga (da Yarjejeniya ko ikon lauya).

Lokacin da yarjejeniya tsakanin mutane da ya kamata nuna cikakken suna, fasfo bayanai. Idan ma'amala da hannu IP, shi ake bukata don yin ta rajista data, da haraji code.

batu na wata kwangila

A samfurin tenancy yarjejeniyar ya nuna cewa duka bayanai a kan daukar kwayar cutar takalman dukiya tare da bayanin da ya kamata a gyarawa a cikin shakka daga cikin ma'amala. A musamman, ya kamata a kayyade wuri na abu, ta size, yawan dakunan, kuma haka a. Tabbata ga kwangila shiga bayanai na encumbrances a kan dukiya ko kama mutane.

Ya kamata a tuna cewa da hakkin ya haya da aka bai wa ba kawai mai shi na immovable dukiya. Yanzu dokar ba ta haramta yin kulla wa waɗanda suka yi ba bayar da dama na ikon mallakar. A owner of dukiya na da hakkin ya yi cajin da kwangila ta sayi tsari, da kuma haya na gabatarwa zuwa žangare na uku.

A cikin rashi na bayanai a cikin kwangila game da bayanin irin dukiya ba zai iya zama na karshe da za a gano, da kuma ma'amala iya zama karɓaɓɓu ba.

Price da yanayi na ta karuwa

Samfurin haya gabatarwa, kazalika da ba na zama, ya ƙunshi bayani game da kudin da yanayi na ta yiwu karuwa. Duk da haka, a cikin 'yan majalisu matakin, babu irin wannan bayanin, ba ya kunsa amincewa da ma'amala da inganci. A wannan yanayin, da biyan bashin zai zama batun da yawa wanda shi ne zartar da irin wannan dukiya. Amma wannan halin da ake ciki ne kullum ba gamsu da wani ɓangare na kwangila, da kuma farashin da ake gyarawa a matsayin tsayayyen adadin. Biya na haya ma'amala za a iya yi a sauran hanyoyi. Alal misali, game da:

• rabo daga wasu kudaden shiga.
• inganta makaman haya haya sojojin.
• sabis da dan haya.

A wani samfurin na haya wadanda ba na zama gabatarwa a matsayin misali sau da yawa wajabta bayanai a kan lokuta na canza adadin haya. Kamar yadda wani janar mulki, da farashin kamata ba bambanta fiye da 1 lokaci a kowace shekara. Ko da yake ba za ka iya nemo wording cewa haya dabam-wata ko kwata, dangane da canje-canje a cikin kumbura kudi. Sufurin a cikin wannan hali shi ne shawarar a lokacin da shiga kwangila da iyaka a cikin wasu iyaka da zai yiwu farashin karuwa.

An shawarar bayyana a cikin yarjejeniyar da kuma hanya don rage haya rates, idan ma canza yanayin yin amfani da dukiya, rincabewa ingancin halaye na ba-na zama gabatarwa, da kuma ta hanyar wani laifi da dan haya.

Inganci na kwangila

Samfurin haya sarari tsakanin mutane da kuma kamfanonin samar da bayanai game da tushe. A samu irin wadannan bayanai za a yi la'akari da kwangila kammala ga wani m lokaci. Saboda haka, jam'iyyun suna ba mafi hakkin. Wancan ne, daya daga cikinsu na da hakkin ya janye daga kwangila a kowane lokaci ta hanyar sanar da sauran 1 ga watan kafin sa ran ranar ƙarshe da fatauci, idan wasu yanayi da ake ba bayar da rubutu na daftarin aiki.

Idan kwangila kayyade tsawon lokaci fiye da cewa bayar da dokar, to waɗannan ma'amala za a iya zaton kammala a lokacin, wanda aka kayyade a cikin tsaiko na yi.

aikinsu na jam'iyyun

Wani kwangila - shi ne juna hažžoži da wajibai, wanda aka tabbatar a cikin rubuce-rubuce.

wajibai na lessor

The mai shi na dukiya (ko da izini mutum) zamar masa dole ya samar da haya abu a cikin lokaci da aka shimfiɗa a cikin kwangila. Jihar Property kuma ta nufi dole ne bi da sharuddan da kwangila.

Yawancin lokaci duk da fasaha kashi da kuma bayanin irin dukiya wajabta a cikin samfurin haya sarari tsakanin doka abokai da kuma mutane, cikakken duplicated a yi liyafar da kuma watsa, inda jam'iyyun tabbatar da cewa ba su da wani da'awar da juna da kuma jihar na dukiya.

The mai masauki ne ke da alhakin duk wani flaws cewa ya canjawa wuri dukiya, wanda dan haya bai sani ba, kuma ba zai iya sani, da kuma saukar da su zuwa sabis. A wannan yanayin, da dan haya ya kunsa da bukaci sokewa da kwangila, ko kawar da duk ƙarara samu, proportionally da akan rage haya.

Idan takamaiman ƙarara wadanda ba na zama gabatarwa an sadãki a cikin kwangila, da dan haya yana da wani hakki a bukaci kau da irin wannan ƙarara saboda da lessor.

Dan haya ta Nauyi

A mafi asali mai amfani da dukiya haraji - dace biya haya da kuma cika tare da dukan dokokin da aiki na ba-na zama gabatarwa da yanayi na kwangila. Alal misali, idan dakin yana wata manufa ta musamman (ofishin), da dan haya yana da wani hakki a zauna a can.

Matsayin mai mulkin, a wani samfurin na zama gabatarwa haya yarjejeniya tare da wani mutum a yanzu ƙayyade bayanai da cewa dan haya ya amince ya dauki bangare a duk halin kaka na aiki haya makaman biya gas zuwa tabbatarwa. A size da kuma domin diyya na jama'a da sabis m da jam'iyyun a kan wani kwantiragi akai.

Default subletting ya zama daidai da dukiyar mai shi, idan wasu yanayi da ake ba baro-baro ya tashi a cikin kwangila. dukiya haya na dan haya zuwa žangare na uku ba taimaka na farko wajibi a kan kiyayewa da dukiya.

By da dispositive kullum ya shafi matsayin cewa garesu na haya kwangila da wani takalifi a aiwatar da gyara da kuma overhaul sabis. A jam'iyyun su kyauta yarda a kan nasu, wanda, a lõkacin da kuma a wanda kudi zai zama wani sashe daga gyare-gyare.

sokewa da wata yarjejeniya

Kamar yadda da kowane irin ma'amala, da haya - wata yarjejeniya tsakanin jam'iyyun biyu, da za a iya kare dangane da karewa na ko gaba da jadawali, a kan sauran filaye.

A yawan kayan abinci da aka shimfiɗa a magana zuwa žare haya a cikin samfurin sarari, damar da mai masauki je kotu don kare hakkinsu idan:

• muhimmanci canja da ingantaccen halaye na abu na haya.
• dan haya fiye da sau 2 a jere ba biya kudin domin yin amfani da gabatarwa.
• dan haya warware da haya yarjejeniya game da yin amfani da makaman.
• dan haya domin sadaukar da kan overhaul, amma ya taba yi da shi.

A wani samfurin da wadanda ba na zama gabatarwa haya ƙarshe na ma'amala za a iya za'ayi gaba da lessee idan:

• samu dukiya unusable domin dalilai bayan iko da ayyuka ko omissions na da dan haya.
• akwai wani disclaimer a kan overhaul na ɓangare na lessor, idan ta kẽɓantacce ne ga mai shi na gabatarwa da kwangila sharuddan da yanayi.
• idan mai ƙasa halitta wani shãmaki zuwa yin amfani da hayar abu, ki yarda wuce.
• Yana da aka za'ayi da canja wurin da dukiyar da flaws, wanda a lokacin na yarda da dan haya iya sani ba.

A hanya ga ƙarshe

Ba kowane irin yanayi, da mai masauki ko dan haya yi a mutum daya. Alal misali, idan muna magana ne game da haya yarjejeniya samfurin sarari tsakanin doka abokai, abu ne mai wuya don biyan bashin da ke kula da darektan kamfanin, sanya hannu a kwangila. An akawu kuma iya manta ko ga wani dalili ba ya rike da wani cajin. Domin irin haka ne, Civil Code azurta wani zaɓi kafin sanarwa ga jam'iyyun da cewa daya daga cikinsu ya cika da wajibai a cikin kayyade lokaci. Bayan da canja wurin da wannan sanarwa, idan da sauran jam'iyyar bai riƙi wani mataki, da kuma kokarin ba saduwa da wajibai, da sauran jam'iyyar na iya samun aika wani sanarwa na ƙarshe na haya.

A taron na farkon karewa bada shawarar shiga cikin daidai yarjejeniya. Zai fi kyau ga wannan daftarin aiki shi ne bayani a cikin samfurin haya wadanda ba na zama gabatarwa. Ƙarshe na wannan wani kayan da aka ba kayyade ta yanzu dokokin, amma babu wata yawan m bayani:

• kwanan watan shiri, da wuri.
• cikakken bayanin bayani daga cikin jam'iyyun da tunani na yanzu haya yarjejeniya.
• sansanonin da sa shi yiwuwa a karbi kwangila.
• bayanai game da gaskiyar cewa bayan shiga na yarjejeniya da jam'iyyun da ba, ko da da'awar da juna.

A yarjejeniyar kamata sa yi liyafar da kuma watsa.

uncompensated amfani

Akwai wani nau'i na dangantaka a matsayin canja wurin na dukiya haya. A majalisu matakin, irin wannan yarjejeniya da aka kira da kwangila a matsayin aro ko gratuitous amfani. A samfurin ne free of tenancy yarjejeniya da mai masauki yana aiki a matsayin mai ba da bashi, da kuma mai amfani - da borrower.

Idan muna magana ne game da canja wurin da zamantakewa takalman gidaje, da Housing Code ba hana irin wannan ma'amala, kyauta, amma tare da wajibi sanarwar na gida kai gwamnati, cewa shi ne ainihin mai shi na dukiya. Babban abu ne cewa mai ba da bashi dole sanar da hukumomin yankin, amma bai samu amsa daga gare su. Ƙuntatawa yiwu kawai take hakkin lissafin kudi ma'aunansa na zaune sarari a kan mutum guda. A kowane birni, don haka ta al'ada. Alal misali, a Belgorod - a 15 sq. m, kuma a Moscow -. 10 KV. m.

Kula cewa idan wata yarjejeniya a kan free haya boyewa wata al'ada haya yarjejeniya, da haya cajin, har ma a kotu, ba zai yiwu.