Rayuwa dukiyar mallaka na ƙasar: takardu, zane na musamman. Hakki na rayuwa dukiyar mallakar ƙasa

Rayuwa da dukiyar da aka gada ta hanyar mãkirci na ƙasa shi ne daya daga cikin siffofin mallaki wata makami na ƙasa, wanda gaskiyar lamarin ya ci gaba da wanzu a cikin dokokin zamani. Shari'ar tana nuna wasu hakkoki da hakkoki na mai shi da jihar suna aiki a matsayin mai shi.

Dokar

Rayuwar dukiyar mallakar dukiya a cikin dokokin ta bayyana a daɗewa. Dokar doka ta kasance ko da a zamanin Soviet, sa'an nan kuma koma zuwa 1991 Land Code. Lambar Shari'ar kawai ta ambaci wannan nau'i na mallaki, duk da haka, game da maɓallin kullin wannan dama, iyakokinta da sauran batutuwan da suka taso, wanda ya kamata ya juya zuwa Code ta Land. Duk da haka, tun shekara ta 2015, saboda canje-canje a cikin LC, akwai nau'i daya.

A ina ne wannan tsari ya tashi

Rayuwa da dukiyar da aka samu na ƙasar tudu ya tashi a zamanin Soviet kuma yayi aiki kamar haka: 'yan ƙasa da aka samu daga jihar don amfani da ƙasar. A kan haka, suna da 'yancin gina gidajensu, don gona.

Babu takardar takamaiman da aka bayar, sai dai aikin ƙasar. Kwamitin kauyen na gari ya yanke shawara. Yana da ban sha'awa cewa 'yan ƙasa, sun shiga cikin cinikayyar ƙasa, sau da yawa ba za su iya samun abubuwa akan kalubalen ba, waxanda suke da manyan takardun bayar da hakkoki ga makirci.

Jama'a suna da damar yin amfani da shi, jihar na ci gaba da zama mai shi.

Dokoki ba su ba da damar ba da damar yin amfani da su don gudanar da ma'amala tare da shafukan yanar gizo: ba za a iya sayar da su ba, musayar ko bayar da kyauta. Abinda aka bari shi ne ya wuce ta wurin gado.

Yanayin halin yanzu

Shari'ar da ke cikin yanzu ta ƙunshi sarauta a duk tsawon lokacin da aka mallaka mallakar mallakar mãkirci na ƙasa, amma ya shafi mutanen da ke da haƙƙin haƙƙin haƙƙin ƙasa tun kafin shigar da ZK 2001

Wannan hanya mai sauki ne, saboda Gudanar da kyauta ne na son rai, kuma rashin bin doka ne don tilasta wani ya fahimci 'yanci na' yanci. Saboda haka, irin wannan mulki ya ci gaba da aiki.

Ana iya tilasta mutane su daina sayar da asusun ajiyar kuɗi, wanda ba shi da izinin biyan haraji, waɗanda suke da yawa a yau. Idan tambaya ce ta yin amfani da su a wasu nau'o'i daban-daban, nauyin biyan bashi ba ya tashi.

Takardun

Ya kamata a lura cewa ZK ya yi canje-canje kuma yanzu yanzu ba a samarda rayuwar da aka mallaka ba. Idan saboda wani dalili ne dan kasa bai gudanar da rajistar ba, to har yanzu ya yarda ya saki shafin ko ya ba shi damar cin zarafi kyauta. A hanyar, a nan hukumomi suna da 'yancin su tilastawa ta hanyar kotu don kammala ƙulla.

Wadannan 'yan ƙasa da suka gudanar da rajistar mallaki, suna da takardar shaidar da suka tabbatar da hakkin su. Bisa ga shari'ar yanzu, takardun da aka bayar a baya, suna ci gaba da aiki ko dai a cikin lokacin da aka ba su, ko kuma ba tare da dindindin ba, sai dai idan doka ta ƙayyade ba haka ba.

Ya kamata a lura cewa dokar ba ta dauke da hakkin ya canza irin wannan makirci ba. Ko da yake an kawar da mulkin, hakkokin 'yan ƙasa na ci gaba da amfani.

Sakamakon irin wannan mallaka

Tsarin shari'a na tsawon rayuwar dukiyar gonar ƙasa tana da wasu abubuwan da suka dace:

• Ƙasar ta kasance a cikin mallakar jihar ko municipality.
• An ba da dama ga wannan nau'i na mallaki na musamman ga mutane. Abokan ƙasa kawai na iya kasancewa da hakkoki na rayuwa don samun dukiyar dukiya ta wata mãkirci.
• Mai mallakar wani shafin yana da hakkin ya gina gine-gine na gari, don ya fitar da su a cikin dukiya.
• Rubutun tallafi mai cikakke shine takardar shaidar da Rosreestr ya bayar.

Irin wannan mallaka yana kama da amfani da ƙasa, amma amfani yana da iyakacin lokaci. An ƙuntata ƙuntata ko dai ta hanyar doka, ko kuma ta haɗa da yanayi. Alal misali, lokacin yin amfani da gidan da ke kan wannan shafin.

Canja wurin yancin zuwa shafin

Dokar ta hana yin ciniki wanda ake nufi da canza mai shi. Duk da haka, akwai ɗawainiya a cikin dokokin yanzu. A cewar Art. 53 ZK canja wurin haƙƙin haƙƙin haƙƙin mallakar dukiya, yana kaiwa ta atomatik zuwa canja wurin haƙƙin ƙasa a ƙarƙashin waɗannan gine-gine. A wannan yanayin, ka'idar hadin kai tsakanin makomar ƙasa da kyawawan gine-ginen da ke cikinta suna aiki.

Don haka, shafin dole ne a sami gidan ko wani babban tsari, haƙƙoƙin da aka yi wa rajista. Mahimmanci na babban tsari shine haɗarsu ta kusa da makircin ƙasar. Ba shi yiwuwa a canja wurin su a kowane hanya ba tare da lalacewa ba ko lalacewa.

Sabili da haka, hakki na rayuwa tsawon dukiyar da aka gada ta wani makirci na ƙasa ba haka ba ne a iyakance na canja wurin mãkirci na kudi, kamar yadda yake gani a farko.

Dokar ba ta buƙatar izinin kungiya ta jiki wanda ke wakiltar mai shi ba.

Idan, a cikin kowane takardun kundin tsarin gwamnati, an ba da wajabta irin wannan takarda a kan mai mallakar gida, wannan ya saba wa dokokin tarayya. Hanyar fita zai iya zama aikace-aikacen zuwa kotu tare da neman buƙatar irin wannan aiki. Wata hanyar ita ce ta gabatar da karar da aka yi wa Rosreestr. Ya na da hakkin ya buƙaci takardun, wanda aka nuna kawai a cikin doka.

Lokacin da dama na rayuwa tsawon dukiyar da aka gada na mãkirci na ƙasa ya ƙare

Shari'ar ta tanadar shari'ar idan wannan hakki ya ƙare:

• Canja wurin dukiya zuwa mai shi;
• Maigidan ya yanke shawarar dakatar da hakkokinsa;
• Karɓar ƙasar don ayyukan jama'a;
• Hanyar da ba ta amfani da shafin ba;
• Haramta ka'idojin muhalli.

Komawa ga bukatun jama'a

Sauke wani shafin don bukatun jama'a yana halatta a ƙarƙashin ayyukan da aka yarda da shi tare da ramuwa ga masu mallakar ƙasa.

An aika da gargadi ga masu amfani da ƙasar har tsawon watanni 12 tare da yanayin da aka tsara. An kiyasta haraji bisa ga hanyar da Gwamnatin Rasha ta amince.

Idan, a cikin ra'ayi na mai shi, bai isa ba, yana da damar yin rajistar kotu. Hukumomi sukan ɓacewa saboda rashin bin ka'idodin lokaci ko farashin mai sayarwa.

Hakki na rayuwa tsawon dukiyar da aka gada ta makirci na ƙasa za a iya juyawa zuwa kudi mai kyau idan ka zabi wani lauya mai ƙware idan ya janye wani makirci.

Menene ma'anar cin zarafi game da muhalli?

Babu yarda da bukatun shine:

• Yin amfani marar amfani ko yin amfani da shi (watsi da aikin idan an canja mãkirci don gina);
• Rashin haɓaka ka'idodin muhalli;
• Ƙasa deterioration;
• Bada la'akari da wajibai don ɗauka, saboda sakamakon wannan shafin baza'a iya amfani dasu ba don manufar da aka nufa.

An bai wa mai shekaru 3. A wannan lokacin, dole ne ya fara gina ko wasu ayyukan da aka tsara don manufar da aka nufa. A ƙarshen wannan lokacin, hukumar kula da ƙasa ta yanke shawara, kuma ana aika da takardun zuwa kotun don kama.

An yarda da kullin wata yarjejeniyar ketare game da keta hakki da doka ta bayar a cikin kotu. Ƙungiyar kula da ƙasa ta wajaba ne ta tattara adadi na takardun tabbatar da cewa an riga an bayar da gargadi game da rashin amincewar cin zarafin dokokin ƙasa. Kuma mai shi bai cika bukatun da aka saita a cikin gargadi a lokaci ba.

Ƙaddamar da haƙƙin haƙƙin haƙƙin rai har abada dukiyar mallakar wata mãkirci ta ƙasa tana izini ta hanyar son mai shi ko kuma ta yanke shawarar kotu. Gwamnati ba shi da hakkin ya dauki makirci ba tare da kotu ba.

Samun ikon haƙƙin mallaka

Ta yaya canja wuri na mallaki dukiyar da aka gada a duk wani yanki na yanki?

Alamar algorithm daidai ne. Abinda ya bambanta shi ne cewa mai shi ba'a iyakance ta lokaci ba. Alal misali, haƙƙoƙin canja wurin ƙasar da aka yi hayar zuwa dukiya ko abin da ke cikin kyauta, yana aiki a cikin lokaci na haya ko amfani. Da zarar waɗannan hakkoki sun ƙare, hakki na cinikayya ma ya ɓace.

Zaka iya canja wurin zuwa dukiya a kowane lokaci mai dacewa. Bugu da ƙari, duk da cin zarafi na kyauta, yana buƙatar kudade mai yawa don biyan harajin ƙasa da rajistar haƙƙoƙin.

Samun takardun don rajista a cikin dukiya

• Aikace-aikacen don canja wurin zuwa mallaki.
• Kwafi na fasfo.
• Dokar a kan canja wurin ƙasar a mallaka ko takardar shaidar da Rosreestr ya bayar.
• Fasfo na fannin fasali na shafin.
• Shirin binciken binciken ƙasa.

Hanyar yin rajistar haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin dangi wanda ke da nasaba:

• An karbi dukiya cikin tsari na gaba;
• An bayar da takardu don mallaki;
• An gudanar da tsarin kamfanoni.

Ta yaya aka tsara gado? Rayuwa dukiyar dukiyar kasa ba wani abu ba ne.

Sabuwar mai shi baya buƙatar bayar da izini don karɓar irin wannan dukiya ta gado. Idan mai saye na haƙƙoƙi zuwa shafin yana baƙo, babu matsaloli. Ba a ba su damar samun ƙasa a mallaki ba. Game da izinin hanewa ba a ba shi ba.

Hakki ba za a ba da shi ba, idan ba a raba shafin ba a cikin irin, babu iyakoki. Gidaran aikin gudanarwa na ƙasa ya kafa ko dai ta mai shi ko ta magajinsa.