Jinginar gidaje domin gina mai zaman kansa gidan. Yadda za a samu wani jinginar gida: mataki-mataki jagora

Irin wannan banki lokaci a matsayin jinginar gida, ta zama wani ɓangare na rayuwar mu. Yau, mafi yawan matasa iyalai bai isa ba don saya nasu gidajensu ba da aro kudi. A halin yanzu, wasu ba sa so su saya da kusa akwatin a cikin m ganuwar birnin. Don gina nasu gidajen - a mafi kyau zaɓi. Amma da jinginar gida domin gina mai zaman kansa gidan - m sabon abu da cewa yana sa mai yawa tambayoyi. Bari mu yi kokarin fahimtar da su.

Don gina wani gidan, ko saya shirye-sanya karfafa kankare mita a cikin birni?

Canza birane da gidaje a cikin zaman gidan a cikin unguwannin - mai girma hanyar ajiye a kan sananne murabba'ai kuma rabu da m makwabta da rawar soja ta bango. Kuma wannan ba duk da abũbuwan amfãni daga mai zaman kansa gida. Bari mu bincika su domin:

• Ba asiri abin da game da yanayi a birnin. Shi ne ninki biyu m don amfani jinginar gidaje saya wani Apartment, sa'an nan biya domin kullum guba m iska da kuma m taba shan taba daga stairwell. A sabo iska a kasar - wata babbar da waɗanda suka damu game da kiwon lafiya na girma tsara.
• Kafin na samu shiga cikin gidaje kasuwar, da Apartment faruwa a gefe na 2-3 shamaki ba. Wannan ya sa na kudin prohibitive. Price da square gidan kwana ne sau 2 ƙananan, ko da idan ka riƙi wani jinginar gida a kan wani gini.
• A lokacin da shirin wani gida ne inda carousing zato. Bugu da kari ga gida, za ka iya gina wani gazebo, shirya kandami ko pool. The Apartment - kawai gwaji da gyara da kuma ciki zane.

Abin da ya yi idan ba ka da kudi?

Idan wani matashi iyali shirya ya motsa daga cikin birane kankare murabba'in mita a nasu gida, ya kamata su kasance a shirye don babba halin kaka. Construction - hali ba cheap. Kuma ba kowane talakawan iyali a kasar mu iya iya irin wannan yarda. Ta yaya zan iya samun kudi ya mallaki wani gidan?

Akwai hanyoyi da dama:

• dauki wani jinginar gida a kan gina zaman kansa gidajensu.
• don en ba-dalili, rance kulla ta data kasance dukiya da kuma amfani da kudi don gina.
• don en mabukaci rance.

La'akari da ƙarin bayani a farko Hanyar. Mene ne nuances da wuya daga cikin jinginar gida a kan gini? Abin da yanayi bijirar da masu ba da bashi ga bashi?

bankunan 'da'awar

Jinginar gidaje domin gina mai zaman kansa gidan - a m aukuwa ga banki. Idan abu ne ba a kammala, abu ne mai wuya a yi la'akari ruwa. A karkashin m yanayi, idan borrower ta ba zato ba tsammani ba za a iya sãka da rance a cika kuma za bukatar aiwatar da tabbaci ga sãka da bashi, da banki ba zai iya sayar da mãkirci tare da fara yi.

Saboda haka, masu ba da bashi shakka zuwa ga irin wannan jinginar gida. Su ba shi ne kawai a karkashin yanayi na musamman da kuma tare da kara arziki a cikin nau'i na tabbaci da kuma / ko garanti. Har ila yau, bankuna suna kafa fairly stringent bukatun ga nan gaba bashi. Kuma ma da na biyu. Amma, mafi yawansu, irin wannan prescriptions. Akwai kawai wasu hawa da sauka a cikin ko dai shugabanci dangi zuwa shekaru iyaka ko wasu halaye na abokin ciniki. Abin da sigogi ana ayyana ga bankunan? Ga kamar wata dalilai:

• Ga borrower kuma ta tabbatar - shekaru, irin aiki, da yawan shekaru, kabila da kuma wurin zama.
• Domin da tabbaci - da darajar, irin amfani, jiki da halaye, da doka tsarki, babu encumbrances da sauran hani a kan cikakken jin dãɗin manufar da aka nufa.

Har ila yau, bankin zai bukatar takardun da kasancewar wani na farko da biya kuma bayar da rahoton a kan dace na amfani da kudi bayar da bashi.

The adadin da rance lokaci

Kowane bashi ma'aikata kafa a cikin adadin da bashi crunch. Yana dogara ba kawai a kan total samun kudin shiga na borrower da iyalinsa, amma kuma a kan darajar da tabbaci. Yawanci, da banki ne] a] e da kudin na yi a cikin adadin 20-85% na jimlar. Jinginar gidaje domin gina zaman kansa gidajen da aka bayar na tsawon 5 zuwa shekaru 30. Wasu bankuna iya bayar da tsayi. Sai borrower iya samun wani sosai dadi wata-wata ijãra a kansa. Duk da haka, yana da daraja la'akari da cewa adadin da overpayment a sakamakon zai kara mai kyau.

sha'awa kudi

Ƙayyade a gaba da sha'awa kudi ne da wuya, ko idan muna magana ne game da wani banki. Wannan darajar shi ne dogara a kan wani yawan yanayi - rai, saukar da biyan bashin size. Wasu masu ba da bashi suna a shirye su da rangwamen zuwa abokan ciniki da suka riga da zarar kasance da borrower, ko da yake da shi a wannan lokacin. Hakika, idan muna magana ne game da wani conscientious wanda ba ya ba da damar delinquencies.

Rage sha'awa kudi za a iya sa ran wadanda suka sami Hakkin a zaba banki katin, kazalika da jama'a kansu ma'aikata. Bayan karshen yi, a lokacin da gidan za a samu izini da za su tabbatar da, da mai ba da bashi zai kuma kasance a shirye su runtse da kudi. Me ya sa bankunan je wannan asasshe? A abin da ya gana da sama da yanayi ya nuna abokin ciniki ta AMINCI da rage kasada na banki.

Don samun wani m lissafi, shi wajibi ne don ziyarci shafin na wani bashi ma'aikata. Kuma a cikin "jinginar gida" sami dama rance shirin su gwada abin da ake kira jinginar gida kalkuleta a yi. Ya gaya wa m sha'awa kudi, wata-wata biyan bashin da overpayment.

ake bukata takardun

Kada ka yi mamaki immodest kunshin takardun, sun fi yawa da ake bukata da a al'ada mabukaci bashi. Jinginar gida ya shafi bayar da banki a babban Jimlar na dogon lokaci. Kuma shi ne ko da yaushe a mafi girma hadarin ga wani kudi ma'aikata. Ko da more m da aka dauke su sosai manufar mai jinginar gida - yi. Lalle ne, a cikin hali na ba a kare ba banki iya bar da kome ba. Saboda haka wajibi ne ka tattara nufin a wani dunkulallen hannu, don samun dukan takardun, da kuma taimaka don samun abin da kuke so.

Da farko bukatar da wadannan takardu:

• Takardu da suka shafi cikin borrower kuma ta tabbatar / sozaomschiov - hujja na ainihi, samun kudin shiga, takardu a kan ilimi da kuma matsayi a al'umma. Bankin aiki - domin sanin da ikon biya da kuma nauyin da abokin ciniki, don haka da gwani na iya neman ƙarin yawan takardun shaida.
• Takardu a kan na biyu. Sau da yawa da mafi yawan Securities a cikin jerin tabbaci ne ba a hannun abokan ciniki, da kuma tattara su da sauri - ba sauki aiki. Maimakon pester Rosreestra da BTI, da yawa juya zuwa kwararru domin taimako.
• Account kalamai da kuma sauran takardu, mai gaskatãwa gaban wani na farko biyan bashin.
• House zane, almara, a kwafin da kwangila tare da yi kamfanin, da kimanta for yi.

lamuntawa sharuddan

Kafin abubuwan da suka faru na 2014 a shirin kamar jinginar gidaje domin gina mai zaman kansa gida, ya fi na kowa a cikin bashi kungiyoyi na kasa. Yau da shi yayi wani gwada da kananan yawan bankuna. Saboda haka, mu yi la'akari da na rance yanayi Sberbank misali. Ya ne da nisa fiye da sau da yawa hade da irin ma'amaloli:

• Loan kudin - Rasha rubles kawai.
• Loan adadin - .. p 300 dubu, amma ba fiye da 75% na tamanin da tabbaci.
• Down biyan bashin - daga 25%.
• Loan lokaci - har zuwa shekaru 30.
• Sha'awa kudi - daga 13.25%.

A dukan tsari zai kama a gaskiya?

Sau da yawa, bashi shirin samu kudi domin gina rance, rance bad tunanin dukan tsari. Mutane da yawa sun dogara ne da jerawa na aikace-aikace, idan akwai biyu takardun. A banki zai tambaye kara har takardar shaidar da hakkin ya yi amfani ƙasar. Kuma a cikin 'yan sa'o'i ko kwanaki, da borrower zai sa hannuwanku a kan kudi.

Abin baƙin ciki, abubuwa ba haka ba ne mai sauki. Jinginar gidaje, duk abin da dalili ba a bi ta, na bukatar cikakken rajistan shiga na borrower da tabbaci. The Bank bukatar ya rage yiwuwar kasada duka biyu da abokin ciniki da kuma ga kungiyar da kanta. Bugu da kari, da akayi amfani da kudi presupposes da wanzuwar rahoto, da kuma Naira Miliyan Xari da kanta ne da wuya samuwa a cikin nau'i na tsabar kudi.

Ta yaya gaskiyar dubi wani bashi tsari a matsayin jinginar gida don gina wani gidan? Sberbank, misali, za a iya bayar da wadannan makirci na hadin gwiwa tsakanin banki da kuma abokin ciniki:

• A borrower samar da takardu da kuma takardun su tabbatar. A wannan mataki, Bankin sa a yanke shawara a kan yiwuwar hadin gwiwa tare da abokin ciniki.
• Tarin takardun a kan dukiya. Tattara takardun shaida da aka aiko zuwa banki domin shari'a monitoring. Bugu da kari, cikin rubutu na da shafin bukatun na bankin ta jiki halaye.
• Pawn wuce daraja na banki girmamawa kima kamfanoni.
• A abokin ciniki ke tsunduma a cikin aikin domin a gida, shiga cikin yi kwangila. The Bank ne ma ake bukata kudin kimanta domin sanin da ake buƙata rance adadin. Wadannan takardu borrower zai samu a cikin su zaba yi kamfanin, sa'an nan canja wurin kudi ma'aikata kwararru.
• Idan duk baya matakai da aka kammala cikin nasara, da jam'iyyun ci gaba zuwa ƙarshe daga cikin bashi yarjejeniya.
• Yi aro ya shafi imposition na encumbrances a kan ƙasa, don haka dole ka kashe wani lokaci a kan paperwork a Rosreestra. A ranar da rasit na sabuwar shaida da bankin aika da kashi na farko na kudi domin gina.
• A borrower samar da wani rahoto a kan kashi na farko na nufin yin amfani da rancen kudi.
• The Bank al'amurran da suka shafi na biyu, na daga cikin jimla.
• Borrower kammala gina gidan da kuma sa fita a matsayin ƙãre dukiya. Bayan haka, da jingina zama wani fili zuwa dukiya. A amfani kudi a kan aro bayan da ta ke a rage.

Ta yaya zan iya yin abubuwa da sauki?

Domin a more dadi biyan bashin, wasu bankuna samar da wata hanya kamar da jinkiri na biyan babba. Borrower na dogon lokaci na shekaru 3, yana da ikon biya kawai amfani accrued a kan aro adadin. Wannan ne sosai dace, ba zai yiwu ƙarin halin kaka a lokacin shiri, wanda zai iya karfi da buga a kan kasafin kudin. Bugu da kari, don biyan bashin da babba, za ka iya amfani da iyaye babban birnin kasar. Game da wannan yiwuwar ne ga tambayar a gaba kafin ka nemi bashi. Idan jinginar gida ne a karkashin gini a wasu bankuna bukatar a saukar da biyan bashin, ma, ana amfani da wannan takardar shaidar.

Nufa rance kulla ta data kasance dukiya

Wannan irin na rance ne kuma mai jinginar gida, da dukan da sakamakon. Bayan duk, shi yarda da matsayin na biyu da dukiya, wanda ke nufin cewa dole ne banki kula da ganin na da abu a cikin hali na ba-biyan bashin na aro.

A abũbuwan amfãni daga irin wannan rance ne babu bukatar rahoton za a iya dangana ga nufin yin amfani da - da borrower na da hakkin ya jefa da kudi a kan kansa. Bayan haka, kamar yadda wani jinginar gida, wannan yana samuwa a cikin quite lokaci mai tsawo.

Na minuses - guda tara na takardu a rajista, da kuma tsawon lokaci na aiwatar da shawara na aikace-aikace da kuma bayar da kudi. Bugu da kari, a lokacin da dama rashin amfani rate ƙaruwa. Amma, masu ba da bashi ne son samar domin bai dace ba yin amfani da babu fiye da 50% na tamanin da tabbaci.

Shin yana yiwuwa a warware matsalar ta hanyar mabukaci bashi?

Shan la'akari da sama da yanayi na jinginar gida don gina gida, wani talakawa mabukaci rance iya ze kamar sauki hanya don samun zama dole kudi. Na farko, da banki ba zai waƙa da yin amfani da kudi. Na biyu, da borrower bukatar ba da tattara mai ban sha'awa kunshin na takardun shaida da sha da sauran hanyoyin. A kudi ya iya samun a rana guda a kan 2-3 records. Amma wannan hanya yana da nasa drawbacks:

• The adadin al'ada rance da wuya wuce miliyan 1.5 rubles.
• Mai amfani da bashi da aka ba na wani dan gajeren lokaci, har zuwa 5 shekaru a mafi. Big rance adadin ne ɓarna, manyan biya, wanda ba su da samuwa ga kowa da kowa. Haka kuma zai zama mai nauyi load a wuya yi lokaci.
• Banks yawanci saita high yawan a kan wani al'ada aro. Jinginar gidaje a cikin wannan girmamawa da ya tafi nisa gaba. Maimakon saba 22-24% da damar samun a total na 15% annum.

Mai amfani da rance alama dace, amma ba mafi riba hanya don samun bace kudi domin gina. Wannan wani zaɓi da ya dace ga wadanda suka shirya tafiyar da gina gidan, a cikin hãlãye, ko riga da wani ɓangare na zama dole kayan gini. A ƙarshe, zai iya yiwuwa a kara da cewa yanayin da bankuna za su iya canza quite sau da yawa. Saboda haka, kafin ka ficewa ga wani daga cikin bashi ma'aikata, kamata kaina shawarci kowane. Yi aro - wani hadadden da kuma tsawo, amma karshen kuɓutar da aikin da kuma jira.