Common dũkiyar wani Apartment gini - menene wannan? Maintenance da kuma gyara da na kowa dukiya daga cikin Apartment gini

Apartment gine-gine da babban yankin, alaka da kowa dukiya. Mene ne ƙayyadaddu na yin amfani da su? Yadda talakawa yin yanke shawara alaka da abun ciki na janar gini dukiya?

Abin da ake nufi da kowa dukiya a cikin gidan?

A daidai da doka ayyukan soma a cikin Rasha Federation, da na kowa dukiya daga wani Apartment gidan - a raba hanya masu na Apartments, dake a cikin dukiya. Basic abubuwa na more rayuwa iya gabatar a cikin m kewayon. Yawanci, wannan daki, abin da ba sun hada da Apartment, kazalika da:

- yi amfani da su sabis dama da dakuna a cikin gidan da abubuwa;

- landings.

- lifts.

- farfajiyoyi.

- attics.

- fasaha benaye da basements.

- daban-daban utilities.

- rufin.

- zane, da yin kwasfa hali aiki.

- daban-daban iri kayan aiki, located in a gidan waje da Apartments.

- wani mãkirci na ƙasar inda gidan ne, shuke-shuke da aka dasa a kan shi, ya ajiye ta a kan abubuwa na kyautata.

Babban doka ayyukan gudãnar doka dangantakar a cikin wannan fanni, - Housing Code, kazalika da gwamnatin umurnin daga 13.08.2006 № 491. A general, ya kamata ka koma zuwa guzuri na Housing Code. A al'amura na daidai abubuwa da za a karanta ya ce gwamnatin doka. Common dũkiyar wani Apartment gini ne halin da yawa daga nuances cikin sharuddan amfani da abun ciki.

Bari mu yi nazarin su.

Features na yin amfani da albarkatun obschedomovyh

The masu Game da wuraren amfani da su daidai da dokokin na tarayya, na Rasha Federation. Canza darajar tasha da na kowa dukiya a gida mai yiwuwa ne kawai tare da yarda da duk masu wannan kayayyakin more rayuwa. Bugu da kari, da zai yiwu canja wuri na dace gabatarwa a cikin dũkiyar wasu mutane. Babban abu ne cewa aiwatar da irin wannan dangantaka saduwa da sharudda - da na kowa dukiya daga cikin masu gabatarwa a cikin wani Apartment gidan iya shiga cikin amfani kawai idan wannan hanya ba ya karya hakkokin da moriyar jama'a da kuma kungiyoyi.

Filaye a kan abin da na zama gine-gine, za a iya canjawa wuri zuwa wani xan amfani da wasu mutane. Idan kafin enactment na dokokin gudãnar da amfani da na kowa gidan albarkatun, data mãkirci an yi amfani da kowa, damar yin amfani da su ba za a iya hana. New encumbrance daga cikin abu ne m daidai da yarjejeniya tsakanin Apartment masu da kuma mutumin da ya ke faruwa don amfani da shafin. Duk wani jayayya a karkashin wadannan dangantaka an warware a kotu.

Features na tabbatarwa da na kowa gidan wuraren

Mu yanzu nazarin hanya a wanda za'ayi a gyara na kowa dukiya a cikin wani Apartment gini.

A daidai da dokokin na Rasha Federation a filin na mahalli dokar, Apartment masu ɗauke da kudin na maganin matsalar tare. A rabo daga wadannan halin kaka ya yiwuwa ga wani musamman mai, aka ƙaddara dangane da rabo a cikin kowa dukiya mallakar da mutum. Ko da Apartment mai ba ya zama a shi, ya dole Duk da haka biya kudin domin gyaran kowa dukiya a cikin wani Apartment gini. Idan mutum ba ya amfani da lif, misali, ga dalilin da cewa na zaune a kan 1st kasa, dole ne ya biya daidai kashi na zama makaman kayayyakin more rayuwa.

A takamaiman jerin ayyukan da dokoki da raba albarkatun a cikin gidan dogara da halaye na musamman na zama makaman, da yanayin damina a cikin abin da aka located. Kamar yadda mai mulkin, suka dauke:

- ambata dubawa na dukiya, wanda yana da za'ayi masu na Apartments da kuma sauran yanke masu yi domin gano lahani a cikin tsarin da ya dace da wuraren.

- tabbatar da ayyuka na lantarki da tsarin.

- dauke da fitar tsabtace da kuma tsafta magani da wurin, ƙasar da gidan da aka located.

- shara da sharar gida generated a sakamakon kamfanonin da suke amfani da daban-daban da dakuna a cikin gidan;

- yin amfani da wuta kariya matakan bayar da hukuncin da Rasha Federation.

- kula da shuke-shuke, dasa a cikin ƙasa, wanda yake dab da gidan.

- tabbatarwa gyara shimfidar wuri abubuwa located a kan Game da ƙasa;

- aiwatar da goyon baya da wurin, da horar da su don amfani cikin wani musamman kakar.

- aiwatar da matakan da nufin a inganta makamashi yadda ya dace da wani gidan.

Yana iya lura da cewa, jerin ayyukan da cewa, samar da goyon baya da kuma gyara da na kowa dukiya daga cikin Apartment gini, ba sun hada da:

- tabbatar da ayyuka na kofofin na ga sufurin na Apartments - ciki da kuma na waje, windows.

- Warming balconies.

- sauyawa na tabarau.

- kula ƙasar, ba su kunshe a cikin kowa dukiya daga cikin tsarin, ciki har da dasa tsire-tsire a kan shi.

Wadannan matsaloli suna warware ta Apartment masu.

Babban ayyuka da za'ayi a cikin tsarin na amfani da na kowa dukiya, ya hada da gyara. Yana iya zama maimaitawa da kuma babban birnin kasar. Bincika da fasali.

Gyara da wuraren obschedomovyh

Gyare-gyare da za'ayi a daidai da shawarar da masu tarurruka. Yanzu an tsara su hana lalacewa da kuma kula da ayyuka na abubuwa a tambaya. Major gyare-gyare na kowa dukiya a cikin wani Apartment gidan ya hada da sauyawa ko maimaitawa na mutum abubuwa na mazaunin kayayyakin more rayuwa. Ya kuma sanya idan wa'adin na da alaka abubuwa.

Yanzu (da babbar) gyare-gyare na kowa dukiya a cikin wani Apartment gini za a iya za'ayi da management kamfanonin, idan wannan takalifi da aka kafa domin su masu na yanke shawara. Saka hannu cikin wadannan doka dangantakar - da m iyawa daga cikin Apartment masu. Mazauna kuma suka tsayar da abun da kuma jadawalin don gyara na kowa albarkatu a cikin gidan.

Ya kamata a lura da cewa kamfaninsa dole a bi halin yanzu da kuma gaggawa aikin da ake bukata domin kula da ayyuka na abubuwa, ko da idan kwangilarsa tare da masu ba kafa wani takamaiman jerin dacewa ayyukansu. Masu na Apartments domin tafiyar da wadannan ayyuka samar da kafuwar overhaul da na kowa dũkiyar Apartment gine-gine. La'akari da bayani dalla-dalla.

Amfani da janar asusu na kudi na Apartment masu

Asusun a tambaya, da aka sanya a cikin wani na musamman lissafi. Yana yana buɗewa a cikin bashi da kudi shiri, wanda yana da iyawa a gudanar da wani dacewa ma'amala. Kudi ajiye a raba asusun da na ga masu na Apartments, amfani, ta haka ne da manufar overhaul albarkatu.

Samuwar wani asusu da gudunmawar da mazauna, kazalika da bugun fanareti accrued a kan adadin data a hanya wajabta doka ta. A wasu lokuta, shi ne kuma zai yiwu accrual na banki amfani ga kasafi na kudi a cikin asusun a tambaya. Refurbished pool za a raba tsakanin Apartment masu a rabo da girman da gudunmawar.

A ikon mallakar wadannan kudi nasa ne da mai shi da wani musamman mazauni. Idan mutum ya sayar da wani Apartment, to, ya zama mai saye a matsayin mai da hannun jari a cikin asusun overhaul. Shi ne ya kamata a lura da cewa kudi a raba asusun da kambun iya yin amfani da su ga sauran dalilai, fãce ga general overhaul na albarkatun a-gidan.

Mu yanzu karatu yadda abubuwan da suka faru suna gudanar, a cikin abin da masu kafa dokoki na kowa dukiya a cikin wani Apartment gini ciki. Muna magana ne game da babban taron Apartment masu.

A taron na babban taron Apartment masu: Features na taron

A babban taron da masu zama gabatarwa a daidai da dokokin na Rasha Federation a filin na mahalli hakkokin - babban gidan iko. A gaskiya, shi ne ma taron, sabili da haka, za a iya gani a matsayin wani taron. Ganawa da masu yana da wani ajanda da kuma ya shafi samuwar jerin yanke shawara riƙi da zabe.

Common dũkiyar wani Apartment gini - ne abubuwa da suke a layi tare da sakamakon da taron Apartment masu iya zama:

- kerata.

- supplemented outbuildings domin dalilai daban-daban;

- refurbished - ciki har da yin amfani da asusun overhaul.

yanke shawara za a iya dauka a taron na babban taron Apartment masu:

- samar da asusun overhaul.

- a kan adadin biya domin gyara - m matakin.

- game da zabi na dan kasa, wanda zai bude wani musamman lissafi na Game da asusun da kuma gudanar da ma'amaloli a kan wannan lissafi.

- wani zabi na banki, wanda zai bauta wa kudi ma'amaloli alaka da shiri na masu na Apartments tare da masu samar da sabis da abun ciki na raba albarkatun;

- samu daga cikin HOA, da Criminal Code ko wasu m ikon gudanar da wani overhaul na bashi a cikin gidan;

- game da zane na tabbacin ga aiwatar da wadannan kudi ma'amaloli.

- a kan yin amfani da gidan dab a ƙasar.

- da amfani da abubuwa na da raba albarkatun a gida da wasu kamfanoni - misali, don dalili na talla.

- karfafawa daga cikin mutane da hannu a cikin yarjejeniyar da kwangila ga yin amfani da wuraren.

- gabatarwar bayanai tsarin a cikin tsarin hadin gwiwa na Apartment masu, kazalika da definition na mutane da hakkin yin amfani da irin wannan fasaha mafita.

- halin kaka na kudi shirye-shirye hade da kafa taro tare da sa hannu na Criminal Code, HOA ko wasu m dalĩli.

- game da zabi na gida iko sunadaran.

- bukatar goyon baya daga dukiya.

Bari mu yi nazarin hanyar da gamuwa iya gudanar, a tambaya.

Form da hanya ga gamuwa da Apartment masu

Adiresoshin ayyuka za a iya za'ayi:

- a cikin nau'i na zabe a cikin mutum - a lokacin da masu halarta to shi da kaina, tattauna da kuma yin yanke shawara a kan su.

- by absentee takardar za ~ en na sufurin - a cikin hanya wajabta ta tsara doka ayyukan da RF.

- a gauraye form.

Normative doka ayyukan da Rasha Federation ma saita tsari na dauke taron. Da farko, da dokar tabbatar da cewa, sau nawa ya kamata rike tarurruka, kafa da hanyar da gida masu amfani da na kowa dukiya daga cikin Apartment gini. Yana da muhimmanci sosai qa'idar sharuddan of management dace m abubuwa.

Saboda haka, taron a tambaya dole ne dole a za'ayi sau ɗaya a shekara, sai dai in ba haka ba wajabta ta gida nagartacce kafa ta Apartment masu. Baya daga cikin babban taro na masu iya rike m events, alaka da tattaunawa da sassa daban daban na gida management. Sun iya qaddamar da wani dan kasa na yawan Apartment masu.

Ganawa gane istinbadi masu a cikin hali na kiyaye cikasa wakilcin. Karkashin gidaje dokokin na Rasha Federation, shi ya kamata 50% na jimlar yawan kuri'un da aka kada. Idan cikasa wakilcin ba hadu - gudanar da wani babban taron.

Idan wani daga cikin Apartment masu yanke shawarar kawo up for tattaunawa da tambaya, misali, yadda ya kamata a da za'ayi yanzu gyare-gyare na kowa dukiya a cikin wani Apartment gini, a wani matsanancin hanya, ya za haka sanar da sufurin a kan kansa himma a cikin kwanaki 10 kafin daidai taron . A mutum na bukatar aikawa da bayani game da taron a makwabta a rubuce-rubuce ko da Posting a kan taron Apartment masu at musamman tsaye. The daftarin aiki dole ne dauke da:

- bayanai a kan Mafarin wani matsanancin taron na masu;

- data a kan tsari na taron.

-Date, wuri da kuma lokaci na taron.

- babban al'amurran da suka shafi a kan ajanda haɗuwa da masu;

- da hanya ga nazarin Apartment masu da bayanai da za a yi la'akari a cikin taron.

Masu na Apartments da cewa suna da 10% na kuri'un da kuma mafi tarurruka, na iya amfani da Criminal Code ko HOA tare da bukatar ya rike wani babban taron. Wannan roko dole ne a sanya a cikin rubuce-rubuce da kuma hada da al'amurran da suka shafi a kan ajanda. Laifi, ko HOA cikin kwanaki 45 bayan rasit na daftarin aiki, amma ba daga baya fiye da kwanaki 10 kafin a babban taron dole ne lãbãri Game da sufurin taron.

Irin wannan tunanin kuma za a iya alakantawa da tattaunawa da nuances cewa faye hali gyara na kowa dukiya a Apartment gine-gine ko, misali, yin amfani da asusun overhaul. A Mafarin Game da taro iya zama kanta a management kamfanin ko wani} awancen na masu. A lokaci guda a kunshe a cikin ajanda iya zama tambayoyi cewa an yawanci samu a cikin masu ganawa iyawa Apartments.

Bari yanzu mu bincika yadda a cikin abin da yanke shawara ne masu gida.

Musamman ma yanke shawara tarurrukan masu gidaje

Kamar yadda muka gani a sama, da aiwatar da ayyukan da suka shafi cikin abun ciki na raba albarkatun a cikin gidan, da za'ayi a kan tushen da sakamakon zabe a taron na Apartment masu. Relevant yanke shawara aka yi masu a general, ta rinjaye kuri'a, amma wani lokacin bukatar da goyon bayan kashi biyu daga uku na mazauna wani musamman batun.

Features wata kuri'a a wani taro na masu na Apartments

Zai zama da amfani, don su bincika hanya a wanda kuri'ar da aka dauka a kan al'amurran da suka shafi a kan ajanda a cikin tsarin na dacewa tarurruka. Alal misali, game da hanyoyin kamar overhaul da na kowa dũkiyar Apartment gine-gine ko da rarraba kudi, wanda ne a yi amfani for dace dalilai. Zaben a taron na masu da Apartments za a iya yi a cikin mutum ko ta hanyar wani wakilin wanda ya aikata a kan tushen da ikon lauya. Kowane mai yana da yawan kuri'u proportionate zuwa da rabo daga ikon mallakar hannun jari a cikin gidan. Bayani game da mutane suka halarci a cikin zaben, za a rubuta a cikin minti na taron na Apartment masu.

Sakamako na zabe a cikin tsarin na haɗuwa da Apartment masu suna gyarawa a cikin yarjejeniya, shi ne wani jami'in daftarin aiki. Su shiri da kuma aikace-aikace na kayan abinci dauke da cikinta na iya haifar da shari'a sakamakon.

Gabatar da sakamakon masu taron

Kofe na dacewa ladabi dole ne a sallama da izini jama'a a Criminal Code, da HOA ko wani m kungiyar a cikin kwanaki 10 bayan taron na Apartment masu. Bi da bi, da Criminal Code, da HOA ko wani tsarin a cikin kwanaki 5 bayan samu daga wadannan takardun dole aika rahoton ga dokokin hukuma. Idan data jihar hukumomin samun 2 ko fiye da m tushen irin for 3 a jere, ya kamata su fara wani unscheduled dubawa na 'yan kasa' ayyukan alaka da gudanar da gidan. Alal misali - idan sufurin suna rayayye tattauna abin da sabis da abun ciki na kowa dukiya daga cikin Apartment gini ayyukan kamata samar da abun ciki na dacewa abubuwa, da m kasa hukumomi iya duba yadda istinbadi da ayyuka na 'yan kasa a cikin tsarin na warware wannan batun.

Minti na taron na Apartment masu bai kamata ya ƙunshi yanke shawara a kan al'amuran da ba a hada a cikin initiators na taron ajanda. A kan sakamako daga gamuwa da masu Apartment sufurin sanar a cikin kwanaki 10 bayan rajista da dacewa daftarin aiki. Matsayin mai mulkin - by Posting a kan musamman tsaye. Ladabi, kayyade up da gamuwa da Apartment masu, ana sa a wurin, wanda ƙayyade da masu sufurin. masu ganawa ladabi Hukumar hanyar da ya kamata a yi amfani da na kowa dukiya daga wani Apartment gini - tushen matsayin, m ga dukan mazauna, samar da al'amurran da suka shafi tattauna a kan ajanda na taron, sun kasance a cikin iyawa daga cikin gida iko.

Shawarwarin dauka da masu na Apartments a cikin taron za a iya] aukaka} ara zuwa ga masu dukiya a kotun. Alal misali, idan wani daga cikin 'yan ƙasa ba gamsu da hanyar da hanya ga kashe kudi na kudi domin gyara da na kowa dukiya daga wani Apartment gini ba tare da ya sa hannu, ko a yayin da ya zabi da kuma ya yi ĩmãni da hakkin an keta. Aiwatar da kotun mutum may, a cikin watanni 6 daga ranar familiarization tare da shawarar da gamuwa da dukiya masu.

Saboda haka, duka dukiya masu a cikin wani Apartment gidan da za a yi amfani da bukatun da kowane dan haya. Ya na da hakkin ya bayyana su a cikin mutum - a taro na Apartment masu ko kotuna.