Aiki na Apartments a cikin sabon gini - abin da yake da shi? Ribobi da fursunoni na saye da sababbin gidaje a karkashin kwangila na aiki

Daya daga cikin mafi mashahuri hanyoyin da zuba jari a cikin dukiya kasuwar - da aiki na Apartments a sabon gine-gine. Mene ne shi - ya fahimci ba kowa da kowa, kuma sau da yawa wani mafari ba ya son rikici da shi. Bisa kididdigar da, kusan a karo na biyar na dukan gidajen karkashin gini da aka sayar a karkashin wannan makirci. Menene babban amfani ko rashin amfani da wadannan ma'amaloli? Abin da mai saye shi ne a hadarin?

Aiki na Apartments a sabon gine-gine: abin da yake da shi?

Aiki - kwangila ga canja wuri na mallakar dukiyoyi zuwa žangare na uku. A ma'amala ne yiwu har da kwanan wata na jihar hukumar, inda takardun da take zuwa gabatarwa a wani gini da ba yet wanzu. An saka jari wanda ya saye wani gida a wani sabon gini a yi kamfanin Canza wurin da 'yancin mallakar dukiya da sauran halitta mutum na kudin. Yawanci, da zuba jari na'am da ma'amala daga 10 zuwa 90% sama a kan zuba jari kudi a sabon gine-gine. New takara na shared yi ma canjawa wuri da 'yancin da wajibai kafin developer.

The aiki na mallakar dukiyoyi zuwa ga wani Apartment a sabon ginin za a iya za'ayi a hanyoyi biyu:

• Bisa ga yarjejeniyar iko (sayarwa repays bashi da developer da mai saye ta kudi, da fatauci za a iya za'ayi sau da yawa tare da daya bangare na dukiya).
• A karkashin wata na farko kwangila (ba batun jihar rajista, ya tsayar da dama na sayarwa da kuma mai saye da za su gudanar da ma'amala a nan gaba).

Ciyarwa faruwa yardatayya.

Yadda za a sayar da wani Apartment a cikin gini a kan aiki: Nan

Kwangila aiki ke ta hudu, saukarwa daga aiki:

1. Checking da developer takardun:

• da kamfanin ya yi oda.
• Takardar Amincewa Association.
• takardar shaidar da jihar rajista da rajista a cikin tarayya Tax Service.
• izni ga yi.
• aikin da yake da'awarsu,.
• takardun gaskatãwa kudade.

2. A sayarwa sanar da game da niyyar sayar da dukiya da developer, sa'an nan dole ne samu da amsa daga shi a rubuce, kazalika da takardun gaskatãwa babu kudi wajibai zuwa m. Har ila yau na bukatar a notarized yarda da mata zuwa sayar da dukiya, ƙuduri na wani bashi ma'aikata (idan gidaje sayi a kan jinginar gida), wani tsantsa daga littãfi zuwa wani rai sarari. Mai saye dole ne samu notarized yarda da mata da kuma yi wa bankin da jinginar gida kwangila don samar da gidaje da rance (tare da jinginar gida).

3. Kula da wani cession yarjejeniya da kanta. Sa ya yiwu a yi developer a cikin dukiya da ofishin ko lauya.

4. Akwai canja wuri na jihar rajista da kwangila a cikin division Rosreestra.

Yana yiwuwa aiki na jinginar gida

A halin yanzu Rasha dokokin ta tanadi cewa aiki na jinginar gida da kuma Apartments a wani sabon ginin zai yiwu. Don wannan karshen, da mai sayarwa bukatar samun da aka rubuta yarda da bashi ma'aikata, kamar yadda Canza wurin ta kudi wajibai zuwa saye a cike. Saboda haka, da mai saye ya amince da bin duk da yanayin da rance yarjejeniya. A wannan mataki, kana bukatar ka nazarin kwangila na jinginar gida na rance, kamar yadda bankin na da hakkin ya yi canje-canje a kan kansa.

haraji

Bisa ga Tax Code, bayan da aiki ya faru a cikin wani Apartment gini, a haraji na 13% dole ne a biya ta da mai sayarwa. A cire aka sanya daga adadin riba - bambanci tsakanin Saide da asali kudin na mahalli. Don wannan karshen, da mai sayarwa za sallama ga Department of Tax Taruwa jawabi a cikin irin 3NDFL.

Alal misali, idan Apartment aka saya da 1000000, da kuma sayar a karkashin yarjejeniyar da canja wurin da 2000000, adadin da haraji cire zai adadin zuwa 130.000.

Idan da mai saye yana so ya samu wani haraji cire domin sayan dukiya, dole ne ya tambaye da mai sayarwa rasit domin biyan haraji.

Goodies

Dukansu da mai sayarwa da mai saye amfani bayan da aiki da aka sanya a cikin Apartment gini. Mene ne wadannan amfanin?

Da mai sayarwa da ke sa a riba daga sayar. Bugu da ƙari, ta size iya zama da muhimmanci fiye da yawan asali zuba jari.

Amfanin ga abokin ciniki:

• Low cost a kwatanta da wani shiri gidaje.
• The yiwuwar mutum shiryawa.
• Sayansu da bin doka da tsabta Apartment.

fursunoni

Duk da cewa da canja wurin da hakkin ya Apartment a wani sabon gini - daya daga cikin rare kulla a cikin dukiya kasuwa, shi ne har yanzu m. Daga cikin babban kasada na release:

• A fatarar na yi kamfanin.
• Sokewa na aiki yarjejeniya.
• Dual sayarwa.
• Mai kaya ba sanar da developer na aiki.

Mu yanzu la'akari da wadannan batutuwa a more daki-daki.

yi kamfanin fatarar

A lokacin, kidaya daga lokacin na jihar rajista na PO zuwa da sanya hannu kan yi na canja wuri na gidan a aiki, amfani da kambun iya canza wurin da hakkin ya dukiya. Babban dalilin da aiki shi ne wani take hakkin developer na ingancin nagartacce kuma maimaita jinkiri na yi. Yawanci, wadannan yanayi ne saboda da fatarar da developer na shirya.

Bayan na farko amfani da kambun zai ba da dama ga gidaje a cikin sabon gini, da alhakin kafin sabuwar memba na POS za a haifa na musamman developer. Idan developer warware da POS kuma ba yi ya wajibai, karewa da kwangila na aiki ne ba zai yiwu. New amfani da kambun suna zuwa kai kara riga kai tsaye tare da developer.

Harufan mahalarta a cikin shiri na iya zama da alhakin gini, da kwangila, kawai a lokacin da ya rika a kan beli. Deals tare da lamuni ne musamman rare.

Sokewa na aiki yarjejeniya

Aiki don sayen wani Apartment a wani sabon gini ya kamata su saba wa ka'idojin da suka shafi data kasance dokokin da kwangila a kan sa hannu a cikin hadin gwiwa yi. Aiki yarjejeniyar iya gane yadda banza a cikin wadannan yanayi:

• Harufan amfani da kambun kasa cika da kudi wajibai zuwa developer da banki.
• Babu rubuta amsa da aka samu daga kamfanin gine-gine.
• Mun samu RUBUCE izini daga banki idan gidaje saya da taimako na bashi.

A gaban akalla daya na sama abubuwa da kwangila na aiki ba shi da inganci. Kamar yadda labarin 390 na Civil Code, da alhakin cikar wani nakasasshe kwangila da dama a gaba ɗaya a kan asali yar DDU. Ya zamar masa dole ya biya kudi canjawa wuri zuwa gare shi, da kuma biya sha'awa da kuma maida damfari dukiya zuba jari hasarori.

dual sale

A shekarar 2011, wani ƙuduri da aka wuce bisa ga abin da duk POS ne batun wajibi jihar rajista. Abin baƙin ciki, da Rasha, da dokokin a fagen hadin yi ne kamiltattu ba ne. A musamman, akwai hadarin na biyu tallace-tallace a aiki na Apartments a gine-gine a karkashin gini.

A aikace, sau da yawa akwai lokuta inda unscrupulous masu sayarwa shiga wata yarjejeniya tare da aiki na mahara abokan ciniki a lokaci guda. Wannan ya faru saboda suna na farko kwangila da sayarwa, da rajista da wanda Rosreestra ba da ake bukata kafun. Ikon mallakar bisa shari'a gane ga assignee wanda farko sanya hannu a kwangila da mai sayarwa. Canja wurin kudi ga mai sayarwa ya zama kawai bayan da jihar rajista na PO.

Da mai sayarwa bai sanar da developer

Da mai sayarwa dole ne samu rubuta amsa daga developer zuwa sayar da Apartment. In ba haka ba, da sabon amfani da kambun zai sha wahala asarar alaka da wannan hadarin, ciki har da rashin iyawa warke daga gini asarar sama da soke POS.

Alal misali, idan sabon amfani da kambun a kotunan so warke tare da gina wani hukunci na bata lokaci a cikin sa a cikin aiki, da shi za a hana.

Takara da kwangila a kotu

By shawarar da kotun ta jiki da kuma shari'a persons iya zaton wanda arzikinsa ya karye ko fatara. A wannan yanayin, duk ma'amaloli game da batun sayan da kuma saye da immovable dukiya ana gane wõfintattu a biyu lokuta:

• Lokacin da kwangila da sayarwa kayyade gangan understated farashin.
• Ma'amala da aka kammala a cikin kasa da watanni 12 kafin a fara da fitina a fatarar.

A shari'a yi, akwai lokuta a lokacin da wannan gabatarwa an sayar karkashin kwangilar aiki sau da yawa. Daga bisani, da gina wani sabon ɗan takara biya sayi dukiya. Harufan amfani da kambun gabatar da aiwatar da fatarar, da kuma ma'amala an soke. Saboda haka, sabon ãdalci kambun ba kawai ba tare da coveted gidaje, amma ba tare da kudi ya ciyar a kan Apartment.

Single cibiyar aiki

A St. Petersburg da kuma Birnin Leningrad yankin akwai wani musamman dillancin - da United Center aiki. Fili a cikin gini mafi kyau ga m saye, maimakon biyu gidajensu. Bugu da kari, da aiki - a wajen rikitarwa, kuma lokaci-cinyewa tsari da bukatar sanin dokokin.

The Cibiyar ta kwararru da m kwarewa a ma'amaloli na cession kwangila. A dillancin ma na da database na tabbatar da kaddarorin cewa kusan tabbatar da doka tsarki na ma'amaloli.

Daya daga cikin mafi m, amma mafi m nau'i na saye da dukiya - aiki na Apartments a sabon gine-gine. Abin da irin yarjejeniyar? A karkashin wani aiki yana nufin da canja wurin da rajista na mallakar dukiyoyi daga takara shared yi zuwa žangare na uku. Wannan irin ma'amala yana undeniable abũbuwan amfãni, amma da yawa drawbacks. Don kauce wa matsalolin da dukiya a nan gaba, ya kamata amince ma'amala goyon bayan m lauyoyi. A Rasha a can ne kawai daya musamman dillancin lura da irin harkokin - United Cibiyar Assignments.