Shari'a yi na art. 558 na Civil Code

A halin yanzu, ya fi na kowa yawa tare da mai rai bariki a cikin ni'imar da buying da sayar da. A owner da mai saye shiga cikin wata kwangila na dukiya. Lokacin da yin ma'amala da jam'iyyun suna shiryar da art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 daga cikin Civil Code, kazalika da sauran norms na Code mulkin sayar da dukiya. A daidai da kwangila, da mai zamar masa dole ya canja gabatarwa, da kuma mai saye - yarda da shi, ta hanyar biyan amince da adadin da jam'iyyun. Wasu fasaloli na rajista da kwangila shirya Art. . 558 na Civil Code. La'akari da shi.

Overview

Kamar yadda aka nuna a para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 na Civil Code, a matsayin wani muhimmin sharaɗi ne na kwangila domin sayar da gidaje (gidãje, Apartments ko sassa na su) a cikin abin da rayuwa 'yan wasan kwaikwayo, riƙe da hakkin ya yi amfani da shi bayan sayan saya abu Ayyukan Manzanni dauke a cikin daftarin aiki data jerin mutane da tunani da doka zabin. The yarjejeniya shi ne batun m jihar rajista. Daidai mulki tabbatar h. 2 tbsp. 558 na Civil Code. The kwangila za a yi la'akari kammala daga lokacin da na rajista. A cikin uku na Mataki na ashirin da. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 na Civil Code ta tanadi cewa musamman da tallace-tallace gabatarwa wanda hadu da yanayin da suka shafi su zuwa ga gidaje da tattalin arziki, ana gyarawa da dokar. Wadannan da bukatun za a iya ƙaddara da tarayya tsarin gwamnati.

Art. 558 na Civil Code tare da sharhin

A gani na kullum tsayayyen fasali na sayarwa na gabatarwa a cikinsa akwai mutane da suke da wani m dama na amfani. Alal misali, ma'amaloli da abu a cikin abin da dangi na mai zama. A irin wannan yanayi, daidai da Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 daga cikin Civil Code kuma Mataki na ashirin da 31 na LCD yan uwa riƙe su hakkin ya yi amfani da gabatarwa. Wannan halin da ake ciki shi ne zai yiwu da kuma rarrabuwa da abu sayi a kan haya yarjejeniya, idan kamar yadda wani muhimmin sharaɗi ne na ta tsaye a kan gidaje da masauki mai sayarwa. Kamar yadda aka nuna ta hanyar part 1 of labarin. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 na Civil Code, a jerin abokai da cewa suna da ya dace hakkin dole ne a kore a cikin kwangila.

kashe yarjejeniya

A jam'iyyun sayayya a rubuta (sauki) form. Yarjejeniyar ne guda daftarin aiki, wanda aka sanya hannu a kan jam'iyyun. Mahalarta a cikin ma'amala iya samar da wani bokan notary. Sharuddan yarjejeniyar kafa da jam'iyyun, wanin wadanda aka ayyana ta majalisu da sauran normative ayyukan. The kwangila za a yi la'akari dai da lokacin da jam'iyyun cimma yarjejeniya a kan babban wuraren da shi.

da muhimmanci da yanayi

Wadannan sun hada da:

1. Subject na ma'amala. Kamar yadda tsaye gabatarwa. The kwangila kamata dauke da bayanai kyale shakka a gane abu da za a daukar kwayar cutar zuwa acquirer. M bayanai hada har da bayanai a kan wurin da gine-gine (ko da sãshensa) a kan ƙasa, wani Apartment (ko da sãshensa) a cikin gidan.
2. The kudin na cikin dakin. Price za a iya kayyade ga dukan makaman ko naúrar yankin. Idan ma'amala ne da za'ayi tare da yin amfani da installments, nuna kwanakin da oda da kuma darajar biya.
3. ). List of 'yan kasa, da kiyaye karkashin dokar da hakkin ya yi amfani da makaman a bãyan sayarwa (Art. 558 na Civil Code). Wadannan sun hada da, musamman, sun hada da dangi na mai shi, sufurin da kuma iyalansu, haya, waɗanda suka amfani da dakin saboda da wasiyya wadda.
4. Term na yi na saya da wajibi don biya amince da darajar da abu.
5. Sharuddan ingancin dakin.

jihar rajista

Don magana game da shi a kashi na biyu na Art. . 558 na Civil Code. Yarjejeniyar ba ya wuce jihar rajista, shi za a yi zaton ba ƙarasa. A hanya domin gudanar da hanya tabbatar da wa'azi, ya yarda da su domin na ma'aikatar shari'a daga 2001 Its guzuri shafi zaman kansa gidaje, flats da su sassa. Domin gudanar da jihar rajista da fatauci jam'iyyun bayar da takardun, yarjejeniyar da bayyane. Waɗannan sun haɗa da:

1. mãkirci shirin (idan ka sayar da wani zaman gidan), bokan ta jiki gudanar da kaya aiki. Kamar yadda yawanci aikin Land kwamitin.
2. bene shirin, bokan da gawarwakin da izini a gudanar da wani tehinventarizatsiyu da gosuchet Properties. Idan ba ya dauke da cikakken bayani wajibi ne don yin bayani a cikin kenan Jihar Register, don samar da ƙarin takardun dauke da nema bayanai.
3. Inquiries game da jama'a da ciwon da hakkin ya yi amfani da gabatarwa, bokan da ma'aikaci ke da alhakin rajista tare da mutane a da wurin zama / tsaya. A takardun suna samuwa a cikin gaskensu da kofe.
4. The amsa daga waliccinsu dalĩli da kuma wakilcin ga ma'amala, idan mai shi daga cikin dakin tsaye a qananan, tawaya ko gaba daya incapacitated dan kasa, kuma idan mai shi daga cikin expropriated yanki iyalan rayuwa kasa da 18 lita.

Idan batu na kwangila a cikin ni'imar da dama rabo, ya kamata a bayar da takardun tabbatar da cewa da mai sayarwa ya sanar da sauran mahalarta a cikin dũkiyar ta nufi tantancewa da yanayi da kuma farashin a wadda ta yi shirin yin haka.

nuances

Daga cikin m, kuma dole takardu na jihar rajista da fatauci umurci ma ganin yarda miji / matarsa don shiga cikin kwangila. Yana dole ne a sanya a cikin rubuce-rubuce da kuma notarized. Wannan mulki ya shafi lokacin da mai saye abubuwa a matsayin kowa na maza, da kuma cikin dakin a lokaci guda samu a hadin gwiwa dukiya.

Shari'a yi na art. 558 na Civil Code

A sayan kuma sayarwa ma'amala batun da tattalinsu Hukumar dangantakar wajibi, ciki har da shiri na wajibai da kuma nauyi ga take hakki. A daidai da kwangila, da mai sayarwa dole ne samar da mai saya daga cikin dakin, suna ba nauyaya da hakkin na ɓangare na uku abokai. Idan ka karya wannan bukata, da kotu iya ƙirƙira da mai sayarwa da wajibi don rama domin asarar jawo wa kansu da mai saye. Banda shi ne a lokacin da acquirer yana zuwa yarda, ko (doka ta) ya dauki wani abu da encumbrance hakkokin da 'yan ƙasa. Idan mai sayarwa gabatarwa aka kama biya na wajibai tasowa kafin yarjejeniyar, ya kamata ma madadinsa da mai saye ba, sai ya tabbatar da cewa karshen san ko ya kamata ya san na zama na bashi.

Bayani dalla-dalla da alhakin

Rarrabuwa daga cikin abu ba ya cire wajibi na uku jam'iyyun da mai saya, idan aka kafa doka ta. Alal misali, developer ne ke da alhakin al'ada da kuma lafiya aiki na wurare. A tallafi na mai saya gabatarwa, wasu fiye da yadda azurta karkashin yarjejeniyar, ba ya bayyana a matsayin ƙasa domin ban da mai shi daga abin alhaki ga m yi na kwangila. Wannan doka kuma ya shafi zuwa cikin akwati inda fidda a in ba haka ba aiki a kan canja wurin abu.

dukiya disadvantages

Idan abu bai saka da lahani da aka gano da jam'iyyun siyasa da kuma daga baya, mai saya iya bukatar su kau, da mai saye diyya ta halin kaka, idan shi ya za'ayi a kan nasu gyara, ko don rage kudin. Idan dukiyar da aka samu gagarumin ƙarara, da mai saye yana da hakkin ya ki yi da sharuddan da yawa. A wannan yanayin, shi iya bukatar biya wata Naira Miliyan Xari biya ta da mai sayarwa. A karshen, bi da bi, shi ne kebe daga abin alhaki idan ta iya tabbatar da cewa lahani tashi bayan da abu an mika wa sabon mai shi.

Legal takardun

Su details compulsorily kayyade a cikin kwangila. A yi, da hanyoyin da saye da dukiya ne sosai bambancin. Mafi na kowa hanyoyi suna dauke da kamfanonin da kuma sayan dukiya ta nagarta na yakin dokar ma'amaloli. A karshen hada har da buying da sayar da. Lokacin da sayar da kamfanonin da aka gabatar a cikin rajista dalĩli yarjejeniya, ado da mai da kuma kungiyar alhakin aiki na wurare. Kamar yadda mai mulkin, shi ne ECD, gidaje ofishin, RG. Ga wasu ƙungiyoyin-dokar ma'amaloli ne batun m notarization. Wannan, duk da haka, ba ya amfani da sayarwa. Amma a fatawar da yarda daga cikin jam'iyyun notarization shi za a iya yi. A wannan yanayin, da kwangila dole ba sunan mutum, tabbatar da yarjejeniyar. Bugu da kari, daftarin aiki ya hada da cikakken bayani game da shigarwa a cikin littãfi (kwanan wata, yawan).

ƙarshe

A halin yanzu, yawancin kwangila ga sayarwa da kuma sayan gidaje ne ta hanyar da mai shiga tsakani na dukiya hukumomin. Wadannan kamfanoni samar da cikakken kewayon sabis don taimakon ma'amaloli. A dillancin ma'aikata m lauyoyi suka fahimci intricacies na shari'a al'amurran da suka shafi. A daidai wannan lokaci, masana bayar da shawarar a alhakin hali zuwa zabi na mai shiga tsakani. The Agency kamata da wasu kwarewa a kasuwa, suna mai kyau. Daya ya kamata kuma ku manta da cewa shamaki dauki hukumar for tracking ma'amaloli. Kamar yadda mai mulkin, shi ne tuhuma da mai sayarwa. A yarjejeniyar da za a iya cimma ba tare da sa hannu na mai shiga tsakani. A wannan yanayin wajibi ne a san ba kawai janar arziki na articles gudãnar da tallace-tallace da dangantaka, amma kuma wasu daga tausasãwa.