Interest kambun - wanda shi ne wannan? Yadda za a kauce wa kamuwa da ta rũɗe zuba jari

A kalaman na bankruptcies na yi kamfanonin ya buga da dukiya zuba jari, wanda mafarkin na nasu sabon gidajensu. Kowane amfani da kambun - shi ne da suka ji rauni jam'iyyar, wanda ba kawai rasa kudi, amma na dogon lokaci rabu da ta so shiga cikin wani sabon Apartment. Yadda kada su fada cikin tarkon da ƙarya alkawuran da developers? Bari mu yi kokarin kirkiro da asali dokoki na aiki tare da wakilan da yi kamfanonin.

Su wane ne dukiya zuba jari

Da farko bari ta fahimta da terminology. Developers - wani shiri kamfanin da wakilainsu, miƙa saya wani Apartment a wani wanda ba a kare na zama ginin. Kamar yadda wani janar mulki, Apartments a wannan mataki ne in mun gwada m, amma ya shiga cikin irin wannan gidaje ba zai iya zama. Developers da hakkin ya bayar da wani Apartment a aiwatar a wani mataki na yi.

Interest kambun - wannan mutumin yana da hakkin a wani bangare (rabo) gidan karkashin gini, ana iyakance rai sarari, a kan abin da ya ke faruwa a shirya bayan shigar da gini a aiki. Bangarorin biyu - da kuma developer, kuma ãdalci kambun - da sha'awar a yi na zama gine-gine. Sa'an nan da karshen za su iya motsawa cikin wani Apartment, da kuma developer - don samun kudi.

Ainihin daftarin aiki na amfani da kambun

A mataki na farko shi ne don ganin idan da gina kamfanin aiki a cikin 214-FZ. Yana da wannan dokar tarayya Forms dangantaka "amfani da kambun-gini" da kuma bayyana daidai hanya na hulda da wadanda suke so su saya wani Apartment, da kuma waɗanda suka bukatar gina shi.

The kwangila na hallara a raba yi (DDU) - wani daftarin aiki da cewa dole ne a sanya hannu da kuma developer, kuma ãdalci kambun. Wannan mulki ne shika-shikan a dokar da dauri. Yana da damar POS gaba saye na Apartments da ya sa ran a maida a cikin taron na fatarar da wani shiri kamfanin. Real Estate zuba jari bukatar a fili tuna cewa kawai DDU ne tabbacin da aka yarda a kotu. Me ya sa Developers ne a wani sauri don en POS, da kuma bayar da su sa hannu a quite daban-daban takardun?

Na farko yarjejeniya: yaudara ga sha'awa da kambun

A sauki da kuma abin dogara hanyar yaudara nan gaba dan haya - bayar da shi ba don shiga cikin kwangila na hadin gwiwa yi, da kuma "kusan guda" daftarin aiki wai tabbatar da rashin yarda da dukkan hakkokin da nan gaba dan haya. Wannan daftarin aiki iya daban-daban sunayen. Mafi na kowa sunan - "na farko yarjejeniya". Jigon wannan takarda shi ne kamar haka.

A na farko kwangila tayin zuwa gama a lokacin yi, alamar wani cikakken fledged cinikayya. An fahimci cewa sayan yarjejeniyar za a sa hannu tare da amfani-da kambun kawai bayan karshen gina sabon gidajensu da kuma na zama makaman za a samu izini.

Amma matsayin mai mulkin, da lauyoyi ne ba a cikin na farko kwangila da aka ba ambato na wani co-jari kariya. Wadannan takardu da aka ba rijista a ko'ina, kuma za a iya karya da ikirarin. Na farko yarjejeniya ba samar ga kowane kudi ma'amaloli - duk yardatayya shirya ãdalci. A sakamakon haka, da ta rũɗe masu zuba jari ba su samu abu mafi muhimmanci - da tabbacin cewa wanzu a cikin doka a kan hadin gwiwa yi. Mutumin zuba kudi:

• ba inshora da wani biyu tallace-tallace na wannan gidaje.
• Yana yana da wani damar yin kuka a kan inganci da lokaci na yi.
• Yana yana da wani istinbadi hanyoyin matsa lamba a kan developer.

Bugu da ƙari, da lauyoyi yi gargaɗi na farko yarjejeniyar za a iya gane Sham ma'amala.

A promissory bayanin kula makirci

Lokacin da doka makirci na zuba jari abokin ciniki dole ne shiga cikin biyu kwangila - na farko sayarwa da kuma sayan promissory bayanin kula. A duban farko, shi ne takardar musayar ne mai garanti na dogara dangantakar, da kuma a kan biyan bashin daftarin aiki za a yi settles babban kwangila. Amma da doka ba za a yarda da kotu a matsayin garanti: da developer yana da kowane hakkin ya ki amfani da kambun LCD shiga cikin babban kwangila, koma da kudi a karkashin doka, kuma sayar da Apartment zuwa wani mutum.

Abin da ya nemi a cikin zane takardun?

Kafin ka saya wani Apartment a wani sabon ginin, ya kamata ka tabbatar da cewa developer ya samu wani gini yarda da mai aiki da manufofin da abin alhaki inshora. Irin wannan siyasa na iya zama wani banki garanti ko cikakken kwangila tare da insurer.

Idan developer yayi shiga POS, ya kamata ka tabbatar da cewa kafofin watsa labarai, ko da Internet da aka kaddamar da zane takardun for nan gaba bunkasa. Ya bayyana tsare-tsaren na developer zamar masa dole ya tashi zuwa 14 days kafin ta sayi na farko kwangila DDU. Duba da inganci na yi iya zama wani lauya. Saboda haka, yana da amfani ga neman kwangila form, na dokokin ƙa'idar, izni, aikin takardun da duba takardun daga m lauya.

A mataki na gaba a cikin bincike na AMINCI na developer - nazarin ra'ayin jama'a. Shi ne mafi kyau ga fahimtar kima na yi kamfanin a kan fice sake dubawa a cikin cibiyar sadarwa na co-masu zuba jari. A developer dole ne mai ɗamfarar suna, dacewa da kwarewa a dauke da fitar aikin gine-gine, kuma yana da sabon gini, da ingancin da erection wanda zai iya samar da wani ra'ayi.

Koyi da tarihi na gina wani sabon gida daga lokacin da na bayar da yarda don kwanan wata. Zai yiwu tattalin arziki da rikicin da ya tilasta yi kamfanin ya dakatar da aikin gina sababbin gine-gine. A rai sarari, wanda aka miƙa for sale, riga rike da wasu dukiya zuba jari da suka kawai ƙoƙarin ajiye su kudi.

site Visit

Tabbata a ziyarci yi site, wanda ake gina wani sabon ginin. Kusa da gine-gine, a kan shinge akwai bayanai game da mai gini, da abokin ciniki, da m kwanakin na ƙarshe, a gidaje amfani. Ya kamata tabbatar data bayanai jirgin da bayanai gabatar a PO. A wata 'yar alamar, sãɓã wa jũnamai iya zama filaye ga ƙarshe na rabo yar yarjejeniyar - wannan shi ne kai tsaye roko zuwa kotu domin a maida kuma diyya. All m maki aka tattauna tare da lauya ko adireshin a kan hotline da hukumomin yankin.

Muna fatan cewa wadannan sauki tips zai taimake ku a kan lokaci kuma ba tare da bata lokaci ba, samun wani dogon-jiran gidaje. Good luck!