Civil Code: kulla da dukiya

A m cin gaban kasuwar dangantakar a Rasha yarda to hankali fadada irin wannan aiki, a matsayin jingina da dukiya. Menene wannan hanya? Ta yaya ya kamata tambaya? Amsoshin wadannan tambayoyi da sauran za a bayar da nan.

jinginar gidaje: manufar

A cikin ƙasa na Rasha Federation, daya bayan daya don gudanar da tattalin arzikin. A kasuwar zama m, sabili da haka more kuma mafi mabartan iya haɗuwa da wajibai. A wannan labari, wani mai ba da bashi zai samu kamar yadda zai yiwu tabbacin. A sakamakon haka, akwai mai ma'ana tambaya cewa zai iya zama ga garanti. Kamar yadda su batun da kuma gyara? A zabin a nan su ne ainihin mai yawa. Daya daga cikin su ya gaya a bit more daki-daki: shi ne kulla da dukiya.

Jingina da dukiya - shi ne mafi muhimmanci hanya a cikin kasuwar Sphere. Ya taimaka wajen qualitatively ƙara zuba jari a kan ayyukan duk bangarorin na kasuwanci. Bugu da kari, shi yadda ya kamata kare bukatun da yake binsa bashi. A wannan yanayin, jinginar gidaje - shi ne kawai wani kayan aiki don taimaka hadu da bukatu na mai ba da bashi.

Kusan dukan m duniya ne lokaci mai tsawo, kuma aikatawa tare da wani rance yarjejeniyar kulla da dukiya. Rasha ba lagging a baya, duk da cewa akwai babban mawuyaci da duration na rajista hanya. A wannan yanayin, bashi kulla da dukiya sosai m. Ga wasu dalilai:

• Property farashin ƙaruwa tare da lokaci.
• farashin dukiya sosai high kuma akwai hadarin hasãra.
• dukiya ne mai wuya bace wani wuri ko rasa.

A ra'ayi na mai jinginar gida

Idan muna magana ne game da tattalin arziki Sphere, rance kulla da dukiya da aka kira wani jinginar gida. Akwai manyan mahanga guda biyu na jinginar gida:

• Jinginar gida dangantaka. Wannan ne lamuni na dukiya (ƙasar, gidaje, Apartments da sauransu. D.), Wanda manufa shi ne a dauki wata aro daga wani mai ba da bashi (rance).
• Jinginar gida a matsayin jami'an tsaro. A wannan yanayin da muke magana ne game da wani musamman jinginar gida - a kan lamunin bashin saduwa da binsa bashi hakkin da dukiya a karkashin Lien.

A halin yanzu a Rasha aiki biyu takardar kudi gudãnar mataki tare da jingina dukiya. A farko dokar - shi ne Tarayya Law "A jinginar gida na immovable dukiya", na biyu - da dokar "A jinginar gida". A cikin duka takardun magana na bukatar tsayar da yawan shuke-shuke, rubũta a cikin kwangila ga wani aro ko wani haya. Wadannan shigarwa hada da haya, da inadmissibility na addabi dukiya, da hanya na saya da kuma sayar da sauransu. A Hada da key abubuwa da za a iya hannu a kwangila na jinginar gida. Wannan ya hada da dukan Enterprises, ƙasar, Apartments ko gidaje, garages, kazalika da jiragen ruwa (teku, ko iska).

Ya kamata mu ma magana game da babban fasali da kuma jinginar gida biyu. Civil Code, Tarayyar Law "A jinginar gida na immovable dukiya ', kazalika da dokokin a kan jinginar gida ne da wadannan maki a nan:

• Gane jinginar gida (a matsayin doka dangantaka) jingina dukiya.
• Credit a kan jinginar gida tsarin da aka bayar domin a tsare lokaci lokaci - yawanci 15 zuwa shekaru 35.
• Kulla da dukiya da bashi akan dole ne cikakken jinginar gida lokaci.
• All tabbaci ikon mallakar tsari ya kamata a sanya fita kawai a kan tushen da tabbaci dokar (Civil Code).
• Dukan hanya ne da za'ayi ta musamman jinginar gida bankuna da cewa kware a jinginar gidaje.

The kwangila na dukiya na biyu

Abin da ya kamata a kunshe a cikin aro yarjejeniya tare da jingina da dukiya? Amsar wannan tambaya na iya samar, sake, kawai Rasha Civil Code.

Jinginar gida mai ba da bashi zai yarda wani dan kasa na aro. Jinginar gida kõma dukan zama dole takardun, ciki har da mafi muhimmanci daftarin aiki - kwangila na jingina da dukiya. Abu na farko da a lura da shi ne batun da daftarin aiki. A batu na iya zama wani dukiya, kuma doka rajista da m duk abubuwa na Rasha Civil Code. Kulla da dukiya, a tsakanin sauran abubuwa, shi ya shafi musamman kimantawa hanyoyin. Muna magana ne game da abubuwa da aka jera a cikin kwangila, wanda dole ne na musamman kudi kima. Kawai saboda wannan abu zai zama ruwa. Karshe, yana da daraja a ma maganar a nan - shi ne bukatar m tattalin arziki dubawa na borrower.

Da zarar yarjejeniyar da aka kammala da kuma daukan sakamako, ba shi yiwuwa a gyara shi. Wannan mulki tabbatar da "Dokar kan jinginar gida na immovable dukiya ', kazalika da musamman bashi kwamitin. A lokacin da rajista da daftarin aiki na iya har yanzu a dan kadan modified. Don yin wannan, kana bukatar ka yi wani musamman yarjejeniya (samar da bayani na bashi kwamitin kanta).

The kwangila dole ne za a kõma sama a hudu kofe: banki, da notary, da mortgagor da sauran rijista hukumomi. A karshe, cikin abinda ke ciki na daftarin aiki ya yi kama da wannan:

• bayanai game da wannan dukiya, wanda shi ne a karkashin jingina.
• Hakkin da dukiya batun kwayoyin halitta.
• kwanakin, farashin da kuma masu girma dabam na zartarwa.
• bayanai game da ma'abucin da binsa bashi.
• Bayani kan kara yin amfani da alkawarin abu.

Da zarar rajista da kwangila da aka kammala, za ta shiga cikin karfi jinginar gida dangantaka.

A dokar game da tabbaci a cikin nau'i na immovable dukiya

A halin yanzu Rasha dokokin ma'anar dukan zama dole tattalinsu, manufofin da dokokin da suka shafi cikin tabbaci tsarin. Duk da nuances kayyade a cikin Civil Code, da kuma a cikin daban-daban dokokin na tarayya, da kuma dokoki. A cewar Part 4 na Mataki na ashirin da 15 na Kundin Tsarin Mulki, a taron na yiwu sabani na Rasha dokokin kasa da kasa da yarjejeniyar a fifiko shi zai zama na kasa da kasa yarjejeniya.

A dokar dole ne dauke da wani nuni ne na farko na mataki na wani takalifi. Bugu da kari, ya kamata a fili da aka jera a cikin babban dukiya da aka jinginar. A cikin hali na jinginar gida rance, kamar yadda mai mulkin, wani irin dukiya, wanda za a iya zubar da daidai da doka. A dũkiyõyinsu a cikin kungiyar (kowa) mallaka za a iya canjawa wuri zuwa belinsa kawai tare da yarda da duk masu.

Civil Code ta tanadi da yiwuwar gamsarwa da bashi ne kawai ta hanyar kotu domin, da kuma cikakken biya na dukan darajar da tabbaci. Ya kamata kuma a lura da cewa rabo jingina mataki a kan bãshin iya nuna ne kawai ta hanyar kotuna. Wannan ya hada da lokuta inda bãshin ta wuri ba a saita: a cikin wannan harka, da mai ba da bashi aika wani sanarwa da kotun, da kuma da ya dace hukuma fara search ayyukan.

Abu na karshe da daraja ambata shi ne da yiwuwar kai kara ga jam'iyyun biyu. A dalilan nan na iya zama sosai daban-daban: misali, idan kare dukiya na biyu, akwai matsaloli tare da takardun, da sauransu ..

na biyu da bukatun

Kammalawa kwangila na dukiya na biyu a tsakanin mutane - shi ne ko da yaushe wani musamman hali na jinginar gida kwangila. Irin wannan daftarin aiki ne don tabbatar da cewa wajibai na wani fatauci. Mafi sau da yawa shi ne aro yarjejeniya. Menene wannan duka makirci? Mafi sau da yawa, wannan hanya:

• Biyu 'yan asalin shiga cikin wani aro yarjejeniya bayan samun daya daga cikinsu a Jimlar kudi.
• A bãshin za yi alƙawari zuwa ga mai ba da bashi a cikin nau'i na immovable dukiya.
• A karshen, da bashi ne ko dai koma ko mai ba da bashi yana biya wa foreclose da jinginar dukiya.

Idan ya zo ga shari'a abokai, shi wajibi ne ya motsa daga cikin jinginar gida "Frames". Akwai iya zama wani tushen wasu irin kudi ma'amala, wani irin dukiya, da sauransu. D. Nan da nan shi ne ya kamata a lura da cewa kwantiraginsa da dukiya na biyu tsakanin abokai ko da yaushe ya bambanta kawai kudin jihar rajista. Saboda haka, a shekara ta 2017 wani mutum ba 2 dubu. Rubles. Amma shari'a mahaluži rajista na dukiya na biyu (jihar haraji) zai kudin game da 23 dubu. Rubles.

Bukatun da alkawarin dukiya da jiki, wanda shi ne kusan ko da yaushe guda domin doka mutane. Akwai da wadannan maki:

• A dukiya, wanda shi ne a karkashin jingina, ya ba da mai ba da bashi da hakkin ya sami wani maida bashi daga Saide a dace hanya, wanda aka kafa ta sayar da tabbaci.
• Beli iya shugabantar da ɓangare na uku, ba kai tsaye da hannu a kwangilar. Duk da haka, wannan mutum dole ne a tabbatar cikar su wajibai a matsayin borrower.
• Mallaka da kuma amfani da jinginar dukiya samar da kawai borrower.

Foreclose da jinginar dukiya

Bayani game da tsaro na dukiya, sama, sun yi ishãra zuwa da yiwuwar mortgagor zuwa foreclose a kan dukiya a karkashin Lien. Yanzu shi tsaye domin ya nuna halin da ake ciki a little more daki-daki.

Abu na farko da daraja ambata ne binsa bashi dama ya warke da taimako na biyu shari'a da kuma wadanda ba shari'a hanya. A cikin wani hali, da dalilai ga azãba a lokuta biyu ne guda. Wadannan sun hada da wadannan yanayi:

• Rashin ta bãshin (mortgagor) na da wajibai a kan lokaci ko bai cika cikan su wajibai.
• Idan mai bashi akan bai ba sanarwa na mallaki batu na jingina da uku jam'iyyun (wannan shi ne, misali, haya, ko lifelong gaji amfani, easement, da dai sauransu D.). A ka'ida, idan ma'abucin bai dame su lãbãri game da wani abu mai muhimmanci mai ba da bashi ya ɓoye wani matsayi, da pledgee na da hakkin ya fara aiwatar da doka mataki.
• Idan mai bashi akan ya keta mai mulkin na yin amfani da dukiya, shi bai riƙi da matakan na da tanadin. idan akwai wani hadarin asarar da abu na jinginar gida dangantakar - shi ne laifi da pledgor.

Kamar yadda aka ambata riga, da pledgee iya fara uƙuba ne, kuma karin-shari'a wajen. Duk da haka, a cikin wannan harka muna magana ne game da dukiya na biyu kwangila tsakanin doka abokai. A zahirin mutum za ma amfani da kotunan (as mai mulkin, da gundumar kotu na dukiya ta location). Kawai a cikin wannan harka za a qualitatively lura da manufa na hurumin yake kunshe a cikin Code of Civil Hanya na Rasha Federation.

Shari'a kwacen gida tsari

District Kotun, shan zama dole takardun, sa an dace yanke shawara a kan dawo da na jingina dukiya. A wannan shawara, da wadannan maki ya kamata a fili nuna:

• The adadin da cewa ma'abucin yana biya wa mortgagee.
• Cikakken ganewa na immovable dukiya, ba beli, wanda foreclosed (da adireshin, cadastral lambar yanki, jihar rajista na dukiya na biyu yarjejeniya, da sauransu. D.).
• A hanya domin aiwatar da jinginar dukiya.
• A m farko farashin dawo.
• Jerin dabaru da kuma matakan da ake bukata don adana da immovable dukiya, ko yadda ya kamata kawo cinikai.

Iya kotun ta baiwa wani jinkiri zuwa ga ma'abucin? Amsar ne a. An tsawo iya zama a kalla shekara guda. A wannan yanayin, da jingina kada ta kasance wani abu da ya yi tare da kasuwanci ayyukan da bãshin. A lokacin da bata lokaci da mortgagor iya cika dukan wajibai a matsayin ma'abucin: to sãka da rance, rance amfani da bugun fanareti (wanda, ba zato ba tsammani, domin lokaci na bata lokaci ba za su kawai tara). An tsawo iya ba idan mai ba da bashi ne a kudi wuya ko a cikin yanayin a lokacin da daya daga cikin kwangilar jam'iyyun ayyana kanta fatara.

Worth gaya da kuma manyan dalilan da kotu ta iya ki warke da pledgee. Wannan ya hada da wadannan lokuta:

• A monetary adadin m wajibai ne kasa da kashi biyar bisa dari na jimlar tamanin da dukiya, ba beli.
• A tsawon lokaci da bata lokaci ba ne kasa da watanni uku.

Kuma cewa shi ne mai ba shari'a aiwatar da kwacen gida? Its amfani mai yiwuwa ne kawai a cikin wadannan lokuta:

• A jam'iyyu kammala notarial kwangila na dukiya na biyu.
• A kwacen gida na jinginar dukiya samar da notaries maimakon kotu.

Ba a yarda ba shari'a kwacen gida tsari a cikin wadannan lokuta:

• mai shi daga cikin jinginar dukiya ne na halitta mutum.
• cin bashi ba zai iya samun daya.
• wasu jinginar gida kwangila kashe.
• dukiya dage farawa zuwa mahara mortgagees.
• da tabbaci ne m ƙasar.
• da tabbaci - da al'adu.

Deposit mãkirci

Rasha dokar jihohin da cikakken wata dukiya - zama da shi a gidan, gini ko gini - ya kamata a ba da belin kawai a tare da ƙasar. Wajibi ne, ba shakka, ga cikakken ikon mallakar ƙasar mai ba da bashi idan dukiya ne har yanzu "gudãna daga ƙarƙashinsu tafi" daga bãshin. A wannan yanayin, akwai wani dama da ake kira "iyakance amfani" da pledgor na ƙasar da aka bai wa mortgagee sabis (da mai ba da bashi). Amma domin wannan bãshin dole shawo mai ba da bashi da su sun hada da yarjejeniyar kawai 'yan mãkirci na ƙasar.

A irin wannan halin da ake ciki ba shi da zuwa damu da masu sufurin: za su yi da cikakken ikon yinsa, daga dukiya da hakkin bayan da cikakken canja wuri na jinginar dukiya ga mai ba da bashi.

Jinginar gida na ƙasar

Dole ne mu karshe juya zuwa Tarayya Dokar № 102 "A jinginar gida", wato ya tara babi. Da bayanai a cikin wannan lissafin zai taimaka wajen haifar da mafi jiwuwa da cikakken hoto na tabbaci dangantaka.

Mataki na ashirin da 62 gaya labarin wani yawan yankin yankunan, aiki a matsayin doka jinginar gida na batun. Saboda haka, muna magana ne musamman game da shafukan mallakar da na birni ko gwamnatin tarayya hukumomi. Wadannan yankunan suna dauke abubuwa na hannu doka dangantakar kawai tare da izni na} ananan hukumomi.

Kuma a lokacin da bayar da rance kulla da dukiya ba zai yiwu? Mataki na ashirin da 63 yana ba da misali da wani yawan filaye wanda ba batun jinginar gida biyu. Shin wani jihar ko na birni ƙasa (tare da togiya ba a Mataki na ashirin da 62). Bugu da kari, abubuwan da jinginar gida dangantakar ba zai iya bauta wa yankunan, wanda yanki ne kasa da haƙƙin na dokokin ƙa'idar m.

Mataki na ashirin da 65 shirya da damar gina mortgagor dukan gine-gine, gine ko gine-gine a kan wani ƙasa located in jingina. Saboda haka, bashi na da hakkin ya yi a kan dasa yanki da ya so, amma kawai idan irin wannan ne ba a haramta ta contractual yarjejeniyar. Amma akwai wani muhimmanci Bugu da kari. Saboda haka, idan mortgagor zai gina a kan mãkirci aza ta wani abu da zai muhimmanci tsoma baki tare da mai ba da bashi, da karshen za a mai suna zuwa bukaci canje-canje a cikin jinginar gida kwangila.

Samun m samun kudin shiga

Mun riga ya nuna babban wuraren lokacin amfani da 'yan ƙasa da jingina Properties ne iya samar da m samun kudin shiga. Yanzu shi tsaye domin ya nuna irin wannan halin da ake ciki a little more.

Mafi mashahuri version na riba daga kwacewan gidaje - shi ne hayan. Amma a nan yana da muhimmanci ga tabbatar da cewa haya samu iya cikakken rufe da jinginar gida, haraji da kuma goyon baya da halin kaka. Kada ka manta da cewa a karshen kamata zama har yanzu da kuma ribar. Yadda girma a irin wannan yanayi? Duk da haka, halin da ake ciki shi ne da wuya matuƙa. A mafi wani zaɓi nan ne da zane na jinginar gidaje. Wannan dabara damar zuwa da yawa kara yawan zuba jari; A wannan yanayin, duk da haka, girma da kuma riba. Idan darajar da zuba jari ƙaruwa - cewa rance kudi don wani jinginar gida, wani ƙarin dukiya ne samu. A nan gaba, za ka iya ƙara da kuma girman nasu gudunmawar. Matsalar a nan yana iya zama daya kawai - ikon samun kwashe da "nisa sosai." Saboda haka, kana bukatar ka daidai ƙidaya duk zabin da kuma kasada. Duk da haka, da damar shiga m zuba jari a cikin dukiya a irin wannan yanayi ne mai girma. Musamman sharri ne abubuwa a fadowa kudin jinginar gida zuba jari. A wannan yanayin, da basusuka fara girma muhimmanci, kuma shi ne fallasa zuwa hatsarin wucewa da darajar sanya jinginar gidaje.

Me ƙarshe za a iya yi a nan? Aiki a kan samar da m samun kudin shiga tare da kwacewan gidaje ne hadadden da voluminous. Tafiyar da wannan ne kawai zai iya zama da gaske m, sosai da tarbiyya da kuma haƙuri mutane.