A kasuwa darajar na ƙasar. Cadastral da kuma kasuwar darajar

Cadastral da kuma kasuwar darajar ƙasar - biyu Concepts da suke da muhimmanci a san domin mayar da hankali a kan sayarwa. Nau'i na farko ya nuna farashin ƙasar dokokin, wanda aka lasafta bisa ga wuri, kuma ƙasar category. Ana amfani da a matsayin kayyadewa na ƙasar dangantakar na haya da kuma tallace-tallace ma'amaloli, kazalika don kirga yawan haraji da za a biya zuwa jihar. Cadastre da ƙasar kasuwar darajar da aka kiyasta a kalla sau daya a kowace shekara biyar. A data samu a kan tushen da irin wannan kima, za a yi a jihar dukiya cadastre kiyaye ta Tarayya Service for Jihar Rijistar, Cadastre da Cartography.

Da dangantakar da Concepts

Bayar ba kawai a cikin Rasha dokokin da cadastral darajar, amma kuma kullum, da kuma kasuwar. A misali da ake amfani a lokuta idan aka ba samar da definition ƙasar. Yana da aka lasafta a yawan lokuta, wanda aka kafa ta hanyar dokokin: da samun bashin bankuna karkashin jingina da ƙasa, wato, fansar birni da kuma jihar asashe da kuma a wasu lokuta. A lissafi na tamanin da ƙasa a cikin wannan yanayin ne yawanci a tsare a matsayin 200 sau ƙasar haraji kudi da murabba'in mita na ƙasar yankin, da aka lasafta bisa ga manufa manufa, wannan daukan la'akari halitta dalilai ba su riƙi la'akari da haraji amfanin.

A kowace shekara, hukumomin kasar saita darajar ƙasar gane ta yau da kullum, wanda zai iya bambanta a cikin 25%. A kasuwar darajar ƙasar ne yawanci 25% fi yadda normative. A daftarin aiki da hidima a matsayin hujja daga cikin misali farashin for wani yanki ba, ka tuntuɓi birni ko gundumar kwamitin ƙasar management da ƙasa albarkatun.

Features

A kasuwar darajar ƙasar da aka yawanci m dangane da irin abubuwan da bukatar kasuwa da kuma wadata a ƙasa na wani category a wani musamman yankin a halin yanzu lokaci. A size bai kamata ya wuce da m matakin na saya farashi na kama yankin. Canza kasuwar yanayi da kuma manufa site fuskantarwa iya samun wani tasiri a kan ta size. A kasuwar darajar ƙasar ne halayyar da sakandare kasuwar, wanda ya yi resale na ƙasar a cikin yankunan da hurumin zaman masu. Primary kasuwar, wanda yana da za'ayi fansa na birni da kuma jihar ƙasar zuwa masu zaman kansu dukiya, ya bada shawarar yin amfani da daidaitattun kudin. Duk wadannan jinsuna iya zama wasu bambance-bambance. A cadastral da normative darajar lura kama zuwa kaya kudin, kuma a cikin kasuwar - tare da gargajiya wadata da kuma bukatar.

A kimantawa tsari

A kasuwar darajar ƙasar ne da za'ayi domin sanin hakikanin farashin da abu. Yawancin lokaci da farashin da aka kafa a kan tushen da yankin wuri na mãkirci, da kasuwar halin da ake ciki, da muhimmancin samar da bukatar, kazalika da halin da ake ciki a cikin tattalin arzikin a lokacin da ma'amala. Godiya ga dauke da fitar m definition dukkan wadannan dalilai, za ka iya lissafta da darajar ƙasar, saboda kima kamfanin zai kawo tare da ya fi dacewa data cewa zai iya zama da amfani ga wani haƙiƙa kima.

Da bukatar maki aiki

Yawanci, hira na musamman kamfanin for kima shi ne bu mai kyau a lokuta da dama, daga cikinsu suna alama:

- bukatar kaya daraja.

- idan site ana sa ran saya daga jihar dukiya.

- Idan ya cancanta, shiga da a shatan babban birnin kasar na kamfanin taimako.

- a cikin hali na mai jinginar gida ko Lien.

- domin sanin sayarwa price ƙasar mãkirci, idan ya cancanta.

- lissafi na adadin haraji a biya a kan kyauta.

division na dukiya

A kasuwar darajar ƙasar ake bukata domin rabo na dukiyar. Wannan ne yawanci dangana ga halitta da shari'a mutane. Idan muna magana ne game da mutane, da kimantawa tsari ne gudu a cikin wani saki, kuma da biyu da aka lasafta shan la'akari da Tsarin located a kan shafin. A cikin hali na doka abokai na ƙasar kimantawa kunshi isolating da kimantawa da rabo daga kowane m, ko co-mai na kamfanin tare da doka matsayi. Sau da yawa tare da wani rabo na dukiyar kai kara a kotu, saboda abin da kasuwar darajar da ƙasar za a iya ƙaddara akai-akai.

A lokacin da ka shiga wasiyya da dama mãsu mayẽwa kuma sanya cikakken kimantawa na ƙasar mãkirci. Idan daya daga cikin jam'iyyun ba yarda da sakamakon jarrabawa, da yanayin da ake kira a kotu.

Kayyade kudin hayar

Wannan irin kima iya zama da amfani sosai sau da yawa. A wannan halin da ake ciki, a lokacin da kirga darajar ƙasar tushen wani bambanci tsakanin real darajar da kasuwar da kuma catalyzed da haya kudi ga yankin ƙasar da irin wannan. Cost na haya hakkokin ne kai tsaye dogara a kan dan haya na iko da kuma zargin da haya, da mutuncinsu, da hakkokin zuwa ga mai daraja abu to uku-jam'iyyun, kazalika da manufa makõma ƙasar.

A kasuwar darajar ƙasar ne kai tsaye dogara a kan dalilai kamar: da wuri daga cikin yankuna. amfani ga motocin. samuwan sadarwa, kazalika da ingantaccen da kuma gwada yawa abun da ke ciki. Bugu da kari, da bukatar la'akari da bayanan da geodetic da geotechnical nazarin, wanda shi ne fairly high darajar, musamman a cikin shiryawa da aikin gine-gine a shafin.

A takamaiman ranar

Tun daga ƙasar kasuwar ne halin da m canji a farashin, wani kima da ake bukata don yin kamar na wani kwanan wata. Dabam da kasuwar darajar ƙasar da kuma dangane da manufar Securities, watau halatta yin amfani hali. Muradi ya shafi mafi tasiri ko m dashi yankin. Duk wannan da ake amfani da sanin da kudin na ƙasar saye. A wannan yanayin, da kima ne zuwa kashi daban daban, iri dabam-dabam a cikin tsari da kuma yanayin da ƙasar.

Hanyoyin da kima

Saboda haka, kafin ka ƙayyade darajar ƙasar da ake bukata domin samar da amsoshin wasu tambayoyi:

- a ƙasar nufi nufi, kazalika da yadda shi ya ba halatta yin amfani;

- wanda a nan da nan kusanci na yankunan da suka kasance sũ ne marinjãya hanyoyin da ƙasar amfani.

- wanda a ƙasar kasuwar canje-canje suna zuwa.

- abin da irin ƙasar amfani ana sa ran a wannan lokaci.

A kasuwar darajar ƙasar da aka yi a kan tushen da takamaiman bayani. Wannan yawanci bukatar: ƙayyade cikin raga na kimantawa. kafa wani takamaiman rana don lissafi. to san cikakken bayani na abokin ciniki; da takardun da bauta a matsayin hujja da dama zuwa karkarar shafin mai shi, yana iya zama wani dan haya, ko mai.

Har ila yau bukatar sani:

- manufar da kiyasta yankunan.

- da a halatta yin amfani da ƙasar.

- da irin yadda ake amfani da lokaci.

- kiyasta matsayi na abu a yankin sharuddan, watau, ta amfani da nan da nan yanayi.

- babban hanyoyin da ƙasar amfani a nan da nan kusanci.

Bugu da kari, dole ne ka zama ba:

- ƙasa shirin na site.

- bayanai game da bunqasar na yankin iyaka.

- data on gaban wasu inganta, kamar gine-gine, da wuraren, sadarwa, sa a kan ƙasa na site, kazalika da cikakken bayani game da su;

- cikakken bayani game da encumbrances a cikin nau'i na gine-gine da kuma sadarwa da wurin, located a kan ƙasa na site, bayanawa bayanai game da su.

A kasuwar darajar ƙasar da aka lasafta shan la'akari da yawa nuances. Lokacin dauke da fitar da wani cikakken kima a karkashin shiryarwar gogaggen kwararru iya amince yi da ƙasa da wani kudi ma'amala.

Abubuwan da suke da tasiri bisa kima

Daban-daban na ƙasar suna ta shafa wannan dalilai lõkacin da ta je su kimantawa: location, waje dalilai, kasuwar yanayi, manufa da kuma alama na canje-canje, zai yiwu riba daga yin amfani. Yana yana da darajar da kiyasta darajar da karshen.

A kasuwar darajar ƙasar mãkirci ne da za'ayi da wani kwanan wata. A tsawon lokaci, wannan adadi zai iya canza. An shawarar tantance kan mafi ingantaccen amfani. Wannan shi ne, masana a gudanar da bincike, da zato na rationality na yin amfani da wannan makaman a bisa doka, kazalika da kudi da kuma ta jiki hakikar. Sai dai itace cewa da kima ba a lasafta da talakawan darajar da matsakaicin. Wani lokaci yana iya zama matukar, amma wani m rabo daga cikin abu a cikin da dama daga sassa, wanda aka halin da daban-daban, siffofi, da sauran fasali. Sau da yawa bincike da sakamakon bambanta daga ran saboda gaskiyar cewa yanzu irin amfani ne ba iri daya ba kamar yadda tasiri a matsayin yiwu. Tare da wannan ra'ayi ne da ake bukata don fahimtar.

Maximizing da yin amfani da

A cikin akwati inda ya tabbatar da dalilin da aka sanya na kasuwa darajar ƙasar, shi ake bukata don la'akari da wadannan dalilai:

- da nufin yin amfani da, kazalika gaban wani irin amfani takardun izni;

- yin amfani da shafin a gaskiya;

- fi so irin na ƙasar amfani a cikin wannan gundumar.

- kintace a kan farashin canje-canje a kan wadannan shafukan.

binciken

A kima daukan la'akari da talakawan kudin yankunan a cikin binciken yankin, da samuwan kai networks, babu ko gaban gine-gine, mai amfani networks a kan ƙasar, muhalli da yanayi, da karkara na kayayyakin more rayuwa, kazalika da sauransu. Domin gona ake bukata don tantance ainihin amfanin gona, samar da halin kaka, kudin da samfurin tallace-tallace a cikin yankin, kazalika da da dama daidai da muhimmanci dalilai. Hakazalika, kimanta, da kuma sauran iri ƙasar.