HOA ko kamfaninsa - wanda shi ne mafi alhẽri? A management kamfanin da HOA: ribobi da fursunoni

Masauki a Apartment gidan, inda za'ayi dumama, gas, ruwa, hasken, ba shakka, sosai dadi idan aka kwatanta da gidansa, inda duk wannan da tunani. Amma a lokaci guda, ya ji dãɗi da aka complete, shi wajibi ne don saka idanu da kuma yadda ya kamata sarrafa su ga ayyuka fassara. Don yin wannan, Apartment masu suna da hakkin su zabi mafi dace domin su nau'i na gwamnati. A cikin labarin, a yau, za mu yi kokarin sanin: The HOA ko kamfaninsa - wanda shi ne mafi alhẽri.

management kamfanin

Wannan shiri ne a shari'a mahaluži ko mutum dan kasuwa tsunduma a cikin ICM management. Wannan harkokin kasuwanci da kungiyar, kuma ta haka ne da manufar shi ne yin riba.

Babban daftarin aiki, bisa ga abin da aiki ne da za'ayi, shi ne a gudanar da kwangila shiga tare da fiye da 50% na gida masu. A kashi da aka kafa ta kirga yankin, ba da yawan masu.

The ayyuka na Criminal Code don tabbatar da gyara da kuma goyon baya na gine-gine, bisa ga fasaha da dokokinta. A wannan yanayin, da masu suna da hakkin su:

• don karɓar bayani ban sha'awa cikin biyar na aiki kwanaki bayan da magani.
• bayanai game da har kuma ingancin da jerin ayyuka fassara.
• duba kwaikwayon na aikin;
• bukaci da kau da lahani kuma wajen saka idanu da cikawa na bayar da sabis.
• daga na farko kwata zuwa sama daga manajan kungiyar rahoton a kan aikin yi.

A daya hannun, da management kamfanin ba ya nufin su rage tsadar gida kula. Bugu da kari, ta kudi ayyuka ne ba ko da yaushe m ga mazauna, ko da yake da karshen ne da wuya sha'awar shi. Bugu da ƙari, wannan kamfanin yana da mafi ma'aikata fiye da a cikin HOA. Bi da bi, da kuma sakamakon da suka jawabin da zai tafi mafi girma. Saboda haka, mazauna akwai wani istinbadi tambaya ga abin da yake mafi riba - HOA ko kamfaninsa.

HOA

A daya gidan zai iya zama daya kawai HOA. Amma daya HOA iya hada dama gidaje. Saboda haka, fahimta, HOA ko kamfaninsa: Mene ne bambanci?

Bari mu fara da cewa condominiums - maras riba kungiyar kafa daidai da ka'idojin da suka shafi na Housing Code. A ganawar, amince da Yarjejeniya daga cikin kungiyar. Controls - cewa kwamitin mambobi (wanda aka zabe su zuwa ga wani ajali ba wucewa shekara biyu), da kuma babban taron. A kudi shirin na shekara, za ka iya da'awar kawai a gaban babban taron. rahoto a kan ta aiwatar bayar da duba Hukumar. A HOA management ne da lissafi ga babban taron.

Idan da halin kaka suna rarraba cikin hikima, da kudi za a tattara, idan an da ake bukata. Financial ayyukan HOA ne mafi m. Bayan duk, kowane mutum na iya tasiri ga kyautata mafita. Ba tare da shamaki ba tsakanin masu sufurin da kuma dan kwangila shortcomings za a jawabi a wani ƙananan kudin. A daya hannun, wasu guda aiki domin zai iya zama mafi tsada. Saboda haka, da masu da Apartments za su amfana ne kawai idan HOA management zai kunshi gaske m da kuma kula da mutane.

A kamfaninsa ko HOA: ribobi da fursunoni

Laifi magoya bayan imani da cewa babban amfani da su aiki ta'allaka ne da cewa suna dauke da ra'ayi na duk masu rai a gidan. Saboda haka, a kalla, da'awar management kamfanoni da kansu, amma imani da shi tare da wata wahala ba. A daidai wannan lokaci, da masana a fili magana a cikin ni'imar da Criminal Code a ji cewa su sabis zai iya daina samun wasiku a kowane lokaci, idan za ku zama gunaguni game da matalauta da sabis. Amma da kawar da HOA zai dauki karin lokaci.

A daya hannun, ya sami takamaiman bayanai game da} ungiyoyi da kansu ne matsala haya, ko da yake da dokar na bukatar sabuwar irin wajibi. Shan la'akari da cewa da Criminal Code ne mai sayar kungiyar, cewa shi ne, wanda Babban burin shi ne ya sa wani riba, ba su da cikakken iko ne ba riba.

Saboda haka abin da za a zabi - HOA ko kamfaninsa?

A mafi kyau duka nau'i na gwamnati

Mai masana sun yarda da cewa mafi kyau a yau ne a gauraye nau'i na gwamnati. Wannan shi ne, shi ne ba HOA ko Criminal Code da Criminal Code da HOA. Masu gida shiga cikin wata kwangila tare da gudanar da kamfanin game da sabis. Sa'an nan dukan mutane za su san inda kudin na tafiya ne. Bugu da kari, kowane daga cikinsu na da hakkin ya tambayi wani rahoto daga shugaban, da kuma karshen dole ne rahoton. HOA iya jefa a gidan-dũkiyõyinsu a cikin tafin kafa hankali, kuma su sanya billboards a kan facade na ginin.

ƙirƙirar HOA

Saboda haka, idan kafin ka yi a zabi: HOA ko kamfaninsa, kuma ku aka yanke shawarar kafa wani HOA ga kungiyar bukatar gudanar da wani jerin matakai na gaba.

Created wani shirin kungiyar daga cikin 'yan na zama gabatarwa na wani Apartment gini. A Mafarin iya aiki a matsayin wani ɗan ƙasa. Amma don bayani, ƙungiya da kuma farfaganda ayyuka don samun nasara, kana bukatar ka gwada a yawan mutanen da suka ja dukan aikin.

Sanar da mutane game da jigon da HOA

Next ne shari'a da ilimi da kuma bayanai himma rukuni na mutane. A wannan mataki, bukatar ka san shi ne samuwa ga amsa tambaya na ko HOA ko kamfaninsa - wanda shi ne mafi alhẽri. Kuma ma don shawo kowa da kowa daga cikin amfanin da farko wani zaɓi.

Amsar da aka riga kunshe a cikin doka nau'i na kamfanin, idan Criminal Code - ne mai sayar kungiyar, da HOA - kungiyar agaji. Sai dai itace cewa da farko shi ne hari da fari, riba, da kuma sauran - da bayani na zamantakewa, da shari'a, administrative da irin wannan ayyuka.

Bugu da kari, da Criminal Code na shigowa kudi ana raba bisa ga tsari. Amma a HOA - don magance 'yan ikilisiya.

Harkokin kasuwanci da aiki za a iya tsunduma da condominiums, amma shi ne a cikin Criminal Code shi ne babban nau'i.

A sakamakon riba da aka rarraba a tsakanin wadanda suka kafa na Criminal Code, da kuma a condominiums ya zo ga aiwatar da dokokin ƙa'idar manufofin.

Aiki tare da mutane da kuma jawo ra'ayinsu

A na gaba mataki ne da shirya aikin don kafa kungiyar. Don yin wannan:

• harhada wani littãfi na masu;
• niyya adireshin HOA.
• shirya Yarjejeniya.
• duba ga wani shugaban, 'yan Board, da duba da kuma duba Hukumar, shugaban kuma sakataren taron.
• shirya takardun} uri'a.
• sanar da taron a kalla 10 days.
• a daidai wannan lokacin na sanarwar aika zuwa MLA.

Majalisar a kan halittar HOAs

Next, rike wani babban taron. Domin halaccinta dole ba don fiye da 50% na haya, Apartment masu gida. A wani taro don magance wadannan tambayoyi:

• Zaben na shugaban da sakataren taron.
• Kirgawa Hukumar;
• mai kula da hanya;
• amince da Yarjejeniya.
• zaben shugaban da wasu mutane;
• nada wakilin masu da HOA rajista.
• zabar wurin da bayanai za a sanya.
• zabi daftarin aiki ajiya wuri.

Sun iya magance sauran batutuwa, dangane da bukatun da gidan. Duk da haka, idan occupants daga cikin gidan ba za a iya tattara a babban taron da aka ayyana da ba zabe. Don yin wannan, shirya takardun} uri'a, da kuma kowane daga cikin masu kada kuri'a.

Kammala ƙungiya aiki

Bayan zaben da aka yi daga takardun, wanda sun hada da:

• List masu;
• Kirgawa Hukumar rahoton.
• Minti na Janar gamuwa.

HOA rajista. Don wannan karshen, da haraji sanarwa da aka bayar tare da aikace-aikace (minti na taron, shatan, bayani game da zabe, rasit-biya jihar fee).

Wajibi ne a yi rajista tare da ilimin kididdiga ofisoshin, da fanshon, Social Insurance Asusun, Lafiya Asusun kuma yi hatimi.

Za ka iya sa'an nan kuma fara zuwa aiki, sun sanar da sha'awar jam'iyyun game da farkon. Domin kungiyar kamata:

• samu fasaha takardun.
• sa dukiya rajista, don su bincika shi kuma sa yi.
• koyi da dokoki na samar da yawan da jama'a sabis.
• koyi da dokoki na gidaje da sabis.
• tare da kai tsaye management na HOA wajibi ne su shiga kwangila tare da kungiyoyin resursosnabzheniya, kazalika domin sanin da kungiyar, wadda za ta ci gaba da mai rikodin na tsabar kudi receipts.
• kuma idan iko ne via da Criminal Code, da HOA kwangila tare da su.

Kuma duk da haka, HOA ko kamfaninsa - wanda shi ne mafi alhẽri?

Abin da nau'i na gwamnati zuwa zabi - yana da har zuwa sufurin. Amma ba da jimawa, mafi kuma mafi karkata kawai ga hadin gwiwa nau'i na gwamnati. A daya hannun, akwai sau da yawa lokuta inda condominiums tare da kai tsaye iko da ra'ayi na sufurin zuwa musanya ra'ayi na shugaban.

A daya hannun, ba su ko da yaushe zabe shugaban mutum m, a fasaha da al'amura. Amma a cikin management kamfanoni su ne kwararru wanda sau da yawa mafi sani ga abin da kuke bukata domin Haikalin a kowace lokaci.

ƙarshe

Bayan dauke da tambaya (HOA ko kamfaninsa - shi ne mafi alhẽri) da kuma yin shawara a cikin ni'imar ko dai wani zaɓi, mazauna kamata ka sani cewa babu wani daga cikin siffofin kungiyar ba zai iya zama da gaske tasiri sai dai idan da mutane da kansu ba kai a kan aiwatar da gwamnati da hannu. Lokacin da su ne sha'aninsu dabam, ba su je taron, kuma ba su da sha'awar a halin yanzu al'amurran da suka shafi, kungiyar ne sau da yawa HOA ne a ƙi, kuma kamfaninsa, shi ne, inflating darajar da sabis.

Saboda haka, domin mafi aiki da gidan da fari muhimmanci kula masu wanda bukatar fahimta cewa management zo daga gare su, ko da kuwa zaba form, ko HOA ko kamfaninsa. A sa'an nan da abubuwa a cikin gidan cin nasara, da masu sufurin zai zama farin ciki da kuma yarda su zauna a cikin ta.