Halatta yin amfani da ƙasar. Land

Sau da yawa sosai a lokacin da sayen dukiya ko idan kana son gina wani abu a kan site na 'yan kasa da fuskantar wannan ra'ayi, kamar yadda da irin halatta yin amfani da ƙasar. Mutane da yawa har ma sau da yawa dame shi da category na ƙasar da fundamentally ba daidai ba. Mu yi kokarin gane abin da za su iya zama iri daya ƙasar amfani da shi ne rashin iya amfaninka na ƙasar da kuma yadda ƙasar za a iya canjawa wuri daga daya irin amfani zuwa wani.

Categories kasa - abin da suke?

A karkashin dokar, dukan ƙasar demarcated yankin yankin. Jerin, musamman, dauke a cikin Land da kuma Urban Planning Code na Rasha Federation. Wadannan biyu normative ayyukan ayyana wadannan Categories yankin zones:

- zamantakewa da kuma kasuwanci.

- kai da kuma aikin injiniya kayayyakin more rayuwa;

- masauki.

- kare yankunan.

- samarwa;

- manufa ta musamman.

- domin aikin gona dalilai.

- wasanni.

- for locating soja manufofin.

- sauransu.

A lokaci guda, wannan wani bambanci ba nufa cewa duk parcels ƙasar da wani bangare ne na wani category na ƙasar za a iya amfani bisa ga ainihin manufar. Wannan shi ne da farko saboda gaskiyar cewa tsarin da wasu nau'i-nau'i daga ƙasar ba uniform. Categories suna kara raba jinsunan da subspecies. A wasu lokuta, da dokar yin amfani da ƙasar ba don manufar da aka nufa ba, amma a matsayin wani ɓangare na category a cikin abin da suke located. Alal misali, LC izni ga gina a kan m ƙasar cottages.

A jiyar da amfani

Idan ƙasa Categories, mun yanke shawarar, abin da yake a irin halatta yin amfani da ƙasar ba? The Town Planning Code, akwai wani bambanci tsakanin:

- main iri amfani.

- yanaye halatta iri amfani.

- ancillary amfani (ko da yake za su iya kawai kari da asali da kuma yanaye halatta amfani da kawai kai tare da su).

Wannan shi ne, shi dai itace cewa majalisar ba ta bayar da wani definition na kowanne daga wadannan nau'in, kuma ba ya saka wani matukar halatta amfani. Babban bambancin dake tsakanin asali da kuma yanaye halatta iri ne cewa na biyu dole ne ka samu izni. Irin wannan daftarin aiki aka bayar dangane da jama'a ji, wanda aka gudanar a karkashin doka Municipality. Karin da babban amfani da ƙasar masu suna zaba a kan nasu ba tare da wani kara approvals.

Wãne ne yake izni?

Matsayin mai mulkin, mafi ƙasar ƙauyuka sun ziyarci a cikin birni, ko jiha da ikon mallakar. Saboda haka ya zabi na halatta ƙasar amfani da mafi yawa ana tabbatar da rajista na kwangila ƙasar haya. Canza daya irin halatta yin amfani zuwa wani mai yiwuwa ne kawai a kan tushen da shawarar da dacewa jiki, wanda aka sanya a cikin ra'ayi na gari-shiryawa dokoki kuma daban-daban fasaha nagartacce.

Kafin tallafi na ginin dokoki kuma ƙasar-amfani canji irin halatta yin amfani da ƙasar mai yiwuwa ne kawai bayan da shawara a kan wannan shugaban na gida gwamnati.

Domin bayani game da wani nau'i na ƙasar amfani da ya kamata a bayar da} ananan hukumomi, jiha hukumomin, na birni da} ungiyoyin for free lõkacin da zabar shafin for yi. Bisa ga Land Code, a lokacin da rike wani gwanjo domin sayar da ƙasar dole a kayyade bayanai a kan tsari na ta halatta yin amfani. Halatta yin amfani - a tsare doka tsarin domin gina a kan wani mãkirci na gidaje ko masana'antu da gine-gine, dauke da fitar magudanun ruwa ko ban ruwa da ayyuka, da dai sauransu. A halin yanzu, mai shi, ko da mai shi dole ne yin amfani da ƙasar bisa manufar da aka nufa ...

Yaya ake halatta yin amfani da ƙasar ba?

Har ila yau muhimmanci shi ne tambaya na yadda ke faruwa tabbatar da dalilin da irin halatta yin amfani da ƙasar. Da fari dai, da shari'a da tsarin mulki na ƙasar ya dogara da category na ƙasar daidai da tsarin karba-karba na yankuna da kuma dokokin. Abu na biyu, idan muka bincika dokoki na LC RF, shi za a iya ƙarasa da cewa ƙasar na zuwa daya category ko wani dogara a kan ta nufi.

tsarin karba-karba dokoki

Tsarin karba-karba ya kamata a za'ayi domin ƙasar ƙauyuka. A Urban Planning Code ne manufar tsarin karba-karba. An gudanar a kan tushen da gari-shiryawa da dokokinta. A sakamakon wannan bambanci dogara ba kawai a kan shari'a tsarin mulki na ƙasar, amma kuma dalilin da kafa da kuma aiki na wurare. A lokaci guda, da gari shirin dokokin ba su da aka kafa domin gandun daji, ajiye asashe, musamman kare yankunan, m ƙasar, da dai sauransu Tsarin karba-karba ne ba kawai a kan ƙasashen ƙauyuka, amma kuma a kan sauran ƙasar Categories.

Daga cikin gabatar ba ta bayyana cewa da irin halatta yin amfani da ƙasar kuma ya dogara da tsarin karba-karba. Musamman ma a lokuta inda ya kamata maimaitawa, yi da kuma aiki na wurare da kuma Tsarin (a cikin wasu kalmomi - ƙasar ci gaba).

Ta yaya zan iya canza irin amfani?

Kamar yadda ka sani, canja irin halatta yin amfani ba da sauki, amma har yanzu zai yiwu. Don yin wannan, shirya wadannan takardu:

- aikace-aikace da irin wannan canji (bauta a wani gida gwamnati).

- mai nema ta fasfo (copy).

- takardun da take zuwa kasa (a haya ko ikon mallakar takardar shaidar).

- takardu a kan Tsarin da suke da a kan rabo (idan wani).

- cadastral fasfo sashe ko wasu takardu a kan shi;

- fasaha fasfo na ginin da suke a kan site (idan wani).

Idan kana so ka yi amfani da ƙasar domin yi, dole ne ka kuma yi biyayya:

- wani shiri na shirya makaman.

- sashe aikin daga cikin shiryawa na kungiyar.

- bayanai game da shirya makaman (total yankin, yawan benaye, gina-up yanki).

- da yarda daga cikin masu ko masu makwabtaka da parcels cewa iyakar your;

- yarda daga sauran hakkokin da kambun da cewa mãkirci.

Lokaci ga hukunci,

Duk wadannan takardun za a iya sallama a mutum yadda kuma aika ta cikin mail. Game da isar da takardun kana bukatar ka samu rasit. Idan kunshin takardun samar da wani wakilin, a lokacin da shi da kansa ne da za a amince. The yanke shawara game da canji na halatta yin amfani da ƙasar iya a yi la'akari a cikin gwamnatin up to 45 days. Domin dauke da fitar da irin wannan canji zai ma sun biya. A kowane hali dai, farashin zai zama daban-daban.

Samun izni ga canji na yin amfani da ƙasar

Bayan da karewa na ajalin shawara na aikace-aikace za a ba a yanke shawara na shugaban gwamnati domin izinin sauya irin amfani halatta, ko dai a matsayin mai rubuta dauke sharadi a cikin wannan. Za a iya hana idan kun kasance mãsu sallamãwar ƙarya takardun, ko idan an gano cewa, ta hanyar canza halatta irin amfani shirya rashin amfani da ƙasar. Idan ka sami cewa ƙi ne m, za ka iya ko da yaushe kalubalanci yanke shawara a kotu. Idan akwai wani m yanke shawara, dole ne ka nema zuwa Jihar Cadastre for kyautatuwa da hadaden Register na hakkin ya immovable dukiya.

Takardu ga Rosreestra

Saboda haka, Rosreestr bauta:

- da takardar shaidar da rajista na hakkin a ƙasar.

- duba tsare-tsaren.

- shawarar da shugaban gwamnatin.

- cadastral fasfo.

Wannan kotu da aka la'akari da wani kunshin da takardun zuwa 20 days. A sakamakon wannan hanya, kana bukatar ka samu wata sanarwa game da yankin.

A hukunci

Daga cikin sama da shi za a iya ƙarasa da cewa ƙasar na iya canza halatta amfani, amma ƙasar category canji kusan ba zai yiwu. A general, da canji na ƙasar dama yanayin dangane da wadannan ka'idodin:

- da irin halatta yin amfani iya kawai a canza daidai da na shiryawa da dokokinta. Idan shafin ba ya sadu da tsari nagartacce, canja bayyanar ta yin amfani da mai yiwuwa ne kawai bayan kawo shi a cikin layi tare da ra'ayoyi na halatta amfani, wanda aka kayyade a cikin dokokin.

- Kada canza ainihin irin amfani da shafin har da ya dace shawarwari da gwamnatin data a Rosreestr. A lokacin da la'akari aikace-aikace ka canja nau'in halatta yin amfani la'akari da fari aka dauka manufar ƙasar.

- zabi ancillary da wani zabi na babban haramta. Irin wannan hanya ba a bayar ga wani gida ko dokokin na tarayya.

Kada ka manta kuma da cewa ban da rikitarwa hanya na rajista canjãwa da irin amfani da shafin, za ka yi ma biya domin irin wannan canji.

bayanin kula

Idan ka shirya sayan wani fili, abu na farko da na duba ga category da kuma halatta yin amfani da ƙasar. Bayan duk, ba za ka iya nan da nan bincika ƙasa da zama dole ra'ayoyi a gare ka ka yi amfani da. Alal misali, idan kana bukatar ƙasar noma, da kuma a cikin takardar shaidar da dama zuwa ƙasar mãkirci zai nuna cewa shi ne aka yi nufi ga aikin lambu, sa'an nan tsunduma a noma a wannan shafin zai yi aiki ba.

Ko da more wuya zai zama idan kana so ka canja category na ƙasar. Bayan duk, wannan zai bukaci cikar muhalli gwaninta, kazalika da kuri'a na sauran amincewar. Haka kuma, a wasu lokuta, HCC da sauran dokokin hada da ban a canja wuri na ƙasar daga daya category zuwa wani. Saboda haka idan ka shawarta zaka canza category na ƙasar, a shirye su da tsanani da wahala. Canja irin halatta yin amfani da ƙasar sauki, duk da haka, da irin wannan fatawar za a iya ƙi idan karamar hukumar ya ƙaddara cewa wannan canji zai zama saba wa shari'a, ko na gida ayyukan.